Что нужно знать арендодателю при подготовке к сдаче нежилого помещения?
Сдача нежилого помещения в аренду – задача более сложная, чем сдача квартиры или дома. Дело в том, что спрос на нежилые помещения есть на рынке, однако бизнесмены не спешат выкладывать большие суммы за аренду, а ищут максимально выгодное предложение. Основное правило правильного подбора арендатора нежилого помещения – отсутствие спешки, и заранее продуманные рамки желаемой стоимости аренды в формате «от-до».
Что касается места, на первый взгляд даже самое невыгодное и непроходимое место может для кого-то быть очень интересным. Зачастую бывает такое: в одном районе города концентрация магазинов автозапчастей очень высокая, а в другом их почти нет. Тогда бизнесмену, желающему открыть свой магазин, может подойти даже не самое проходимое место, главное, что бы оно находилось вдали от магазинов конкурентов. Тогда, несмотря на относительно неблагоприятное местоположение недвижимости, она может принести максимальную прибыль. Именно поэтому не стоит спешить с занижением цены.
Что нужно знать арендатору при поиске нежилого помещения?
При поиске нежилого помещения для аренды, следует руководствоваться чётким планом, не отступая от него ни на шаг. Следует также понять для себя, какая цена аренды является допустимой, а также сделать анализ рынка недвижимости, или обратиться к специалистам для грамотной оценки объекта недвижимости. При общении с владельцем перспективного объекта не следует показывать слишком сильную заинтересованность, так как это непременно повлечёт за собой значительное увеличение стоимости аренды. Нужно общаться спокойно, обращать внимание на все минусы и пытаться поторговаться, так как с помощью хорошего торга можно сэкономить значительную сумму денег в перспективе. Кроме того, следует внимательно изучить проходимость места, а также местный контингент, и понять, какое количество потенциальных клиентов будет проходить в этих местах.
Так же, как и в ситуации со сдачей в аренду, следует обращать внимание на несколько объектов, и выбирать из них лучшее предложение.
Выводы
Рынок аренды нежилых помещений – более сложный, чем рынок жилой недвижимости, однако при соблюдении некоторых правил и обращении внимания на мелочи можно с лёгкостью снять или сдать в аренду нежилое помещение.
Кроме того, для обеспечения должного уровня безопасности, нужно внимательно читать договор и привлекать к сделке независимых экспертов, чтобы в будущем не возникало проблем: как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.