Многие граждане нашей страны сталкиваются с вопросом: «Кто будет отвечать за добросовестное обслуживание и грамотное управление многоквартирным домом? Этим вопросом задаются многие граждане нашей страны. Та часть общества, которая выбирает в качестве «покровителя» управляющие компании, может столкнуться с ярко-выраженными минусам конкретной сторонней организации. Порой эти недостатки закрываю все преимущества и жильцам не остается ничего, как расторжение договора. В данной статье подробно расписан план действий при одностороннем расторжении договора с УК и представлены некоторые подробности о такого рода организациях.
Для внесения ясности стоит начать с того, что существует 2 основные формы управления жилым домом -ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это объединения проживающих в доме или соседних домах людей с целью введения хозяйственной деятельности. В данном случае у сообщества нет цели получить прибыль, в то время как управляющие компании (УК) стремиться получить прибыль за предоставление услуг. Доверяя управление домом сторонним людям стоит полагаться лишь на добросовестность выбранной организации, однако если деятельность и возможности этого юридического лица не удовлетворяют потребителей, существует возможность отказаться от услуг. Итак, обо всем по порядку.
Преимущества и недостатки
Прежде чем ознакомиться с плюсами и минусам, стоит еще раз обратиться к понятию управляющей компании и выявить основные особенности. Знание отличительных особенностей такого рода услуг пригодится при принятии решения о выборе доверенного лица, а также при расторжении договора. Во-первых, необходимо понимать, что УК - коммерческая организация, которая обслуживает не один десяток домов в разных местах, и решения по всем вопросам принимает специальный совет, состоящий исключительно из образованных профессионалов. Выбирая в качестве управленца ту или иную компанию, жильцы должны понимать, что у нее нет интереса к снижению размеров коммунальных платежей и прочих трат, то есть у управляющей компании нет цели выбрать наиболее экономичный вариант. Кроме того, жильцов не будут посвящать в подробности обслуживания.
К числу основных преимуществ относятся:
Главная особенность УК - четко распланированная деятельность. Маловероятно, что ТСЖ сможет с большей дисциплиной следовать намеченному графику и грамотно распределять все расходы и доходы. Благодаря четкому планированию, ремонтирование домов и подъездов, вывоз отходов и тд. происходит в срок и без участия жильцов.
Еще одним достоинством управляющих организаций является то, что у большинства из них имеется начальная финансовая подушка. Это означает, что наличие задолженности не сказывается на выполнении подрядчиками своей работы. Деньги из накопления компании платятся работникам, предоставление услуги продолжается.
Из-за узкой профильной направленности у УК имеется опыт работы. Поэтому можно смело утверждать, что представители компании более компетентны в вопросах относительно правил предоставления услуг.
Благодаря отлаженному механизму распределения финансов, исключается вероятность незапланированных трат. Все расходы носят фиксированный характер и при возникновении потребности в сервисе, она быстро удовлетворяется.
Среди минусов выделяют:
В своей работе компания полагается исключительно на свой опыт и свои порядки. По этой причине мнение жителей дома не будет учитываться при принятии решений относительно работы представителей компании с конкретным зданием. Иными словами, в момент выбора компании выбираются не просто рабочие руки, но и программа.
Так как УК создано в первую очередь для облегчения жизни жильцов, компании просят за свой сервис сумму, которая превосходит сумму ТСЖ.
В случае если у кого-либо возникнет интерес относительно расходования бюджета компанией, запрос останется без ответа.
Варианты расторжения договора
Если у жильцов возникло желание прекратить сотрудничество с управляющей компаний, нужно знать особенности процесса расторжения подписанного договора. Процесс обслуживания дома регулируется законом, поэтому в противном случае, у жильцов не получится осуществить задуманное. Важно понимать, что решение об прекращении использования предоставляемыми услугами должно быть принято непосредственно на общем собрании владельцев жилых помещений. Когда на собрании выбирается управляющая компания, каждый отдельный жилец заключает договор, который действителен на протяжении 3-х лет (на практике обычно на 1 год).
Нарушение условий договора управляющей компанией.
Истечение срока действия договора. Самый простой вариант. Жильцы дожидаются окончания срока действия имеющегося у них договора, а затем на общем собрании выбирают новую управляющую компанию.
Осуществление полномочий совета многоквартирного дома.
Невыполнение управляющей компанией условий договора
Если рассматривать тему отказа от услуг со стороны законодательства, то в пункте 1 ст. 310 ГК РФ можно увидеть запрет на отказ от исполнения обязательств. Однако здесь оговорены и некоторые исключения. Наиболее распространенным мотивом для расторжения договора с управляющей компанией является нарушение юридическим лицом условий основного договора. Однако для того, чтобы разорвать с настоящей компанией отношение не достаточно просто подписать несколько бумажек. Чтобы не нарушить закон, собственники обязаны параллельно с расторжением договора с действующей управляющего предприятия найти новую организацию или сменить сам способ обслуживания конкретного дома. Кроме того, необходимо иметь на руках письменное подтверждение не выполнения компанией своих обязательств по договору. Наиболее удачным доказательством будет являться фото- и видеоматериал, а также подтверждения представителей надзорных органов.
Вторая, но не менее весомая причина - увеличение квартплаты управляющей организации.
Этап действий после окончания действия договора
В том случае, если срок по договору истек, жильцы дома не обязаны приводить никаких доводов для прекращения взаимодействия с организацией. Всего лишь нужно в письменной в форме написать отказ от услуг. Стоит отметить, что это наиболее оптимальный вариант. Однако иногда сложившиеся обстоятельства вынуждают принять экстренные меры по досрочному отказу от сотрудничества с УК. Причин может быть много: открытое несоблюдение законов или условий договора, вымогательство и тд. Поэтому стоит уделить внимание изучению пошаговой инструкции того, как отказаться от предоставляемых услуг:
Решение о расторжении договора должно быть принято на собрании всех жильцов или группы активистов.
Все члены собрания должны быть посвящены в детали.
Жильцы должны прийти к компромиссу - отказ от старой компании, выбор новой.
Важно упомянуть, что не лишним будет обратиться за помощью компетентного юриста. Это связано с тем, что, как правило, жалобы граждан часто остаются без внимания из-за слабой аргументации. Юрист поможет в сборе доказательств, и исключит возможность получить претензию непосредственно от самой управляющей организации.