Дома, находящиеся в аварийном состоянии, готовятся под снос. При этом проживающие в них люди подлежат принудительному выселению. Взамен им выделяется помещение равноценное предыдущей жилплощади.
Причины сноса дома
Снос аварийного жилья проводится в следующих случаях:
1. На основании разработанной государством программы о выселении людей из аварийных помещений.
2. Признание специальной комиссии непригодности дома к проживанию.
3. По заявлению собственника о том, что помещение является аварийным.
Под снос попадают бараки и дома старой постройки.
Не всегда государство признаёт здание аварийным. Даже при отсутствии канализации или центрального отопления помещение может считаться пригодным для жилья.
Документы для комиссии
Чтобы комиссия смогла дать заключение об аварийном состоянии дома, подаются следующие документы;
1. Заявления проживающих в доме людей.
2. Все документы на квартиру, включая план и технический паспорт.
3. Акты от уполномоченных лиц, проводивших ремонтные работы в течение 3 лет.
4. Жалобы от проживающих в доме людей о плохом его состоянии.
5. Акты организаций, проводивших контрольные проверки помещения.
Эти документы являются основанием для работы комиссии.
Правила выделения жилья
Дом, признанный аварийным, подлежит сносу. Перед этим все жильцы помещения должны быть расселены. Для этого людям предлагаются 3 варианта решение вопроса:
1. Получить на руки сумму, равную стоимости нового жилья.
2. Приобрести помещение на основании права собственности.
3. Взять жильё по социальному договору найма.
При этом выделяемая жилплощадь должна отвечать следующим нормам:
1. Полностью соответствовать требованиям метража.
2. Находиться в границах данного населённого пункта. Пожелания граждан при этом не учитываются.
3. В помещении должны быть созданы все условия для нормального проживания людей.
4. Выдержаны гигиенические нормы.
Связанные с переездом затраты однократно компенсируются органами власти.
Для собственников
Собственники жилья могут получить выкупную цену за квартиру. Она включает в себя следующие составляющие:
1. Сумму денег, равную оценочной стоимости жилья.
2. Все расходы, которые были связаны с приобретением новой жилплощади.
3. Прибыль, которую получал хозяин при сдаче недвижимости в аренду.
4. Затраты, связанные с переездом.
Для проведения этих выплат между собственниками жилья и органами власти заключается соглашение. Независимой компанией проводится оценка стоимости каждой квартиры в отдельности. Если кто-то не согласен с результатами, он может обратиться в суд.
Другим вариантом является получение собственниками квартир равноценного жилья. При этом аналогичной будет только общая площадь помещения, а не жилая часть.
Для нанимателей
Людям, проживающим по договору найма, выделяется отдельное помещение. Если кто-то стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то дополнительные метры будут включены в новую жилплощадь.
Снос аварийных зданий для государства является вынужденной мерой, а не желанием улучшить благосостояние людей. Если такая работа не будет вовремя проведена, то есть риск обвала здания.