Покупка квартиры для многих - одно из важнейших событий в жизни. Чтобы значимое приобретение не обернулось потерей денег и разочарованием, узнайте о рисках при совершении сделки с недвижимостью.
Что важно знать перед сделкой
Перед тем, как перевести деньги продавцу, нужно проверить, насколько квартира чиста с правовой точки зрения. Иными словами: свести к минимуму вероятность нечестной сделки. Убедитесь в том, что все документы - подлинные.
С новостройкой все проще - на этом рынке редко обманывают. Самое главное - проверить застройщика. Он должен быть надежным, как скала, и иметь отличную репутацию. Если компания вот уже десять лет застраивает районы вашего города, можете быть спокойны.
Найдите отзывы о застройщике - если много негатива, это повод насторожиться.
Навестите сотрудников фирмы в их головном офисе, посмотрите учредительные документы, поговорите с руководителем. Присматривайтесь, прислушивайтесь и не торопитесь с решением.
Если планируете связаться с вторичным рынком жилья, то
безопаснее делать это через надежного посредника. Опытный риэлтор знает все серые схемы нечестных продавцов и не даст себя обмануть. Услуги агента обойдутся вам в среднем 2—4% от стоимости жилья.
Обычно, недвижимость в новостройке в Новосибирске посредник помогает выбрать бесплатно. Если сделка состоится, риэлтор получит процент прибыли от застройщика.
Вторичный рынок: подводные камни и риски
Выбирая жилье, бывшее в употреблении, вы ничего не знаете о его прошлом. Будьте особенно внимательны и проверяйте все досконально. Вот неприятности, которые могут вас поджидать.
Поддельная доверенность
Хозяин квартиры не явился на встречу, а вместо него некий субъект протягивает бумагу, именуемую доверенностью? Такая сделка - почти всегда рискованное предприятие. У владельца квартиры должны быть веские основания, чтобы так поступать.
Попробуйте переговорить с хозяином квартиры лично, хотя бы по телефону. Если это невозможно, требуйте показать вам
паспорт продавца. Внимательно сверьте данные: в доверенности и в паспорте должна быть одна информация.
Данные совпадают? Теперь зайдите на официальный портал нотариата РФ и проверьте подлинность документа. Если это не фальшивка, то доверенность будет в реестре.
Продажа без согласия других собственников
Если вы оформляете сделку на квартиру, а продавец скрывает других собственников, могут быть проблемы. Каждый, кто владеет долей в жилом помещении, имеет право оспорить факт незаконной продажи через суд.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, заручитесь поддержкой всех собственников. Узнать о существовании таковых можно быстро и бесплатно с помощью интернета. Сайт единого государственного реестра вам в помощь.
Если кто-то из владельцев - несовершеннолетний, то согласие нужно спрашивать у службы опеки.
Неучтенное наследство.
Жилье, которое перешло по наследству, не самый лучший вариант для покупки. В любой момент могут объявиться неучтенные наследники и заявить о своих правах. Если эта квартира так вам нужна, посоветуйтесь с юристом.
Возможно, придется брать у владельца нотариальное заявление о том, что он возьмет все риски в случае появления наследников на себя.
Неприватизированное жилье
Такие квартиры юридически продать нельзя, так как собственник — государство. Но можно приватизировать это жилье и стать полноправным его владельцем.
Обсудите это с продавцом: он должен сам это сделать. Процесс может занять около двух месяцев. Перед сделкой купли-продажи проверьте документ о приватизации.
Долги за ЖКУ
У прежнего владельца могли быть долги, но пусть вас это не пугает. Они не перейдут к вам вместе с новой квартирой. Только задолженность за капитальный ремонт всегда остается за жилплощадью, а не за хозяином.
Есть ли долг, легко проверить. Посмотрите оплаченные квитанции. В любом случае, всегда можно договориться, например, попросить владельца сделать скидку в размере задолженности.
Как защититься от мошенников
Будьте внимательны и проверяйте все документы. Найдите посредника, которому вы можете доверять. Не стесняйтесь задавать продавцу вопросы. В сомнительных случаях обращайтесь к юристу.
При знакомстве с новым продавцом всегда смотрите паспорт.
Не подписывайте никаких бумаг, пока лично не убедитесь, что перед вами на самом деле владелец этой квартиры.
Популярная схема мошенничества в 90-х — некто арендует квартиру, находит покупателей, быстренько проворачивает сделку и исчезает. Когда появляется настоящий хозяин, покупатель остается у разбитого корыта.
Иногда обманывают и сами риэлторы. Например, агенты могут продавать якобы секретную информацию. Они берут деньги за то, что и так должны делать - проверять квартиру на юридическую чистоту.
Риэлтор получает оплату после успешного проведения сделки, а не за поиск и анализ жилья.