Телефоны для связи

+7 (383) 202-14-06

 

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Как оформить сделку на покупку квартиры

Правильное оформление сделки на приобретение квартиры. Как перекрыть лазейки для мошенников? С этим вопросом сталкивается каждый кто собирается приобрести квартиру. Помочь может понимание порядка составления документов, регистрации прав.

Так с чего стоит начать? Первое что стоит сделать это проверить:

1. Узнайте! Является ли продавец владельцем помещения. Ознакомьтесь с документами на право собственности. Это может быть свидетельство на право собственности от Росрееста, но с ним нет полной уверенности, либо выписка ЕГРП, что более подходящий вариант. Но прошу заметить! Она должна быть не старше недели. Чем моложе, тем лучше. А самое лучшее в Росреестре узнать о зарегистрированных правах на помещение. Так можно еще и узнать о добросовестности продавца, наложены ли какие-либо санкции на недвижимость, и есть ли права у третьих лиц.

2. Узнайте! Есть ли в помещении лица, права которых не позволяют добиться их выселения или затрудняют сие действо. Например: несовершеннолетние без попечения родителей, или те, кто добровольно отказался от приватизации. О них можно узнать в управ. компании. Просите продавца составить запрос и предоставить вам результаты. (Выписка из домовой книги)

3. Ну и, конечно же, проверить самого продавца и человека действующего от его имени.

После того как вы все проверили, во всем удостоверились, Вас все устроило. В пору заняться оформлением покупки недвижимости.

По договору Купли - Продажи происходит передача права собственности на недвижимость. Перед заключением договора можно сделать предварительный договор купли продажи. Договор можно заключить в письменной форме и не требует нотариального подтверждения.

Однако законом не запрещено подобное подтверждение. Оно сможет помочь упростить регистрацию права. Можно сделать такой договор самостоятельно, а можно попросить специалистов. ГК РФ так же ставит особые условия передачи недвижимости. Согласно которому необходимо сделать документ, свидетельствующий о передачи прав на недвижимость. Акт приема - передачи. Обычно в договоре купли продажи недвижимости делают оговорку о принятии, и соответствии квартиры с требованиями жилого имущества. То есть вместо двух документов, делается все в одном.

К вопросу оплаты, так же, стоит подойти серьезно. Есть пару способов передачи денег. Наличными и безналичный расчет. Для передачи наличными лучше всего было бы сделать расписку со всеми данными обеих сторон и в присутствии свидетелей. А безналичный расчет это способ передачи денег через банковскую ячейку, но это требует дополнительных затрат и этот способ редко используется физическими лицами.

Смену права собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в гос. органе. Такой орган называется Росреестр. Информация о правах на квартиру заносится в ЕГРП. После регистрации получаете документ свидетельствующий о правах на эту недвижимость. Законом устанавливается срок регистрации права 18 дней со дня принятия заявления. При нотариальном заверении документов, которые являются основанием для перехода права 5 дней. Список документов, которые необходимы для регистрации права помимо заявления:

Договор купли продажи Техпаспорт (кадастровый паспорт на объект недвиж.) Выписка из домовой книги (берется в управ. компании)

Как показывает практика, иногда отказывают в регистрации. Такие моменты закреплены законодательно и самое частое основание это допущение ошибок в процессе приобретение квартиры или обращении за регистрацией в Росреестр.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)