После приобретения недвижимого имущества в некоторых случаях требуется поменять его назначение для дальнейшего использования. Эта возможность заложена в правах собственника. Владельцу, который намерен проделать указанную процедуру, следует оценить свои возможности. Так, при изменении категории недвижимости в «нежилую», придется выполнить следующие условия:
- если это отдельное помещение в жилом доме, нужно изолировать его с устройством другого входа;
- на жилой площади не должно быть прописанных жильцов;
- имущество не должно быть предметом спора в судебных делах, или иметь запрет на действия собственника.
В нежилую категорию возможно перевести только индивидуальную постройку. В случае многоквартирных домов это помещения первых этажей или комнаты, под которыми нет жилой площади. В обратном случае, когда из нежилого имущество переводится в жилое, потребуется обеспечение минимальных условий в соответствии с законом. Они различаются в зависимости от административно-территориальной единицы, на которой расположено имущество, и формируются индивидуально.
Где оформлять документы?
Российским законодательством право изменения категории частной недвижимости закреплено за органами местного самоуправления. Городскому населению необходимые документы нужно принести в администрацию мэрии. Сельским жителям надо обращаться к специальному работнику или отделу в администрации поселения. Решение о переводе категории примет глава муниципального района нормативно-правовым актом.
Закон устанавливает длительность вынесения решения органами власти – не более 45 дней со дня подачи заявления. В отдельных случаях, при необходимости дополнительных работ, срок продлевается с уведомлением заявителя. В случае отказа в изменении категории имущества, можно направиться в суд. Для защиты интересов гражданин также может прибегнуть к обращению в прокуратуру.
Необходимые документы
Состав документов для подачи заявки на изменение категории формируется индивидуально. Однако, существует общий список:
- заявление, написанное от руки собственника или уполномоченного лица;
- документы, подтверждающие право собственности;
- поэтажный проект дома, удостоверенный территориальным органом БТИ;
- технический паспорт помещения;
- план будущих изменений (реконструкции);
- пояснительные записки к документам;
- заключение уполномоченного работника (архитектора) о возможности устройства отдельного выхода для нежилых помещений.
Для исключения недобросовестного исполнения обязанностей работниками органов исполнительной власти в жилищном кодексе данный список обозначен исчерпывающим. Перечень включает объемные пункты с несколькими документами.
Для перевода категории имущества потребуется много времени и сбор необходимого пакета документов. Для экономии времени следует обратиться к грамотному юристу, специализирующемуся в данном вопросе.