Процесс продажи – покупки недвижимости имеет свои особенности. Вся сделка поделена на этапы, имеющие свои особенности и нюансы. Решив купить квартиру или дом в Новосибирске, первое, что необходимо сделать, это найти подходящие варианты. Потом нужно будет связаться и встретиться с продавцом, посмотреть жилье. Если недвижимость устраивает покупателя, то можно договариваться о сделке.
Проверка документов
Договорившись с продавцом о встрече, стоит попросить его предоставить все документы на квартиру или дом. При чем это должны быть оригиналы, а не копии. Сверьте паспортные данные и данные собственника. Это шаг нужен для того, чтобы убедиться, что перед вами действительно владелец недвижимости. В случае, когда имущественное право принадлежит нескольким собственникам, присутствие всех на сделке является обязательным условием продажи квартиры или другого недвижимого имущества. Если продавец действует от лица всех собственников, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Проверьте, нет ли прописанных здесь людей, узнайте, не приобреталось ли ранее данное жилье с использованием материнского капитала.
Важно: при наличии у продавца несовершенных детей, которые также являются собственниками, запросите у продавца справку с разрешением органов опеки продать жилплощадь. Если же ребенок только прописан в квартире, потребуется справка с выпиской из данного жилого помещения с одновременной пропиской в другом.
Договор покупателя и продавца
На встрече с продавцом недвижимости, помимо проверки документов, необходимо обсудить все условия будущей сделки. Обсудите цену, способы расчета, что из мебели останется. Обязательно стоит обсудить сроки, в которые бывшие хозяева освободят жилплощадь и передадут ключи новым владельцам. Также, если возникнут другие вопросы, сразу задавайте их продавцу.
Подготовка заявления и договора
Договор можно составить самим только в том случае, если сделка является простой. В другой ситуации без обращения к нотариусу не обойтись. Он сам приготовит договор, распечатает его и сделает сшивку по требованиям Росреестра. При самостоятельном написании, заявление и все договора подписывать нужно в Росреестре либо многофункциональном центре. При оформлении сделки в МФЦ заявление подготовит и распечатает сотрудник центра.
Важно предоставить полный перечень документов, так как если не хватит какой-либо «бумаги» сделка окажется приостановленной, либо стороны получат отказ в регистрации. Грамотно составить договор с включением всех необходимых пунктов, а также собрать всю документацию поможет риелтор.
Получение готовых документов
Сотрудник МФЦ назовет день, когда приходить за готовыми документами на купленное (проданное) имущество. Для этого нет необходимости снова назначать встречу между покупателем и продавцом. Каждый из них может сделать это независимо от другого. Оформление купли – продажи завершится через 9 дней после подачи документов в МФЦ.
Получение денежных средств
Если в передаче денег за недвижимость включен банк, то, как только документы, подтверждающие факт продажи квартиры или дома, будут у продавца на руках, он получит причитающуюся ему выплату. Для этого необходимо явиться в банк с соответствующими документами.
Стоимость услуг в МФЦ
За регистрацию сделки с имуществом в многофункциональном центре платить не понадобится. Но составление договора у специалистов, заказ определенных справок - платные процедуры. О том, кто заплатит за это, следует договариваться еще на первых встречах с продавцом.
Простая сделка купли – продажи недвижимости встречается редко. Чтобы грамотно пройти ее этапы лучше обращаться к проверенным специалистам.