Среди разнообразных застроек самострой – особое явление российской действительности. Смутное время 30-летней давности отметилось бесплатной раздачей земельных участков многим желающим для сельскохозяйственных целей.
Люди возводили на них временные строения с целью:
- временное проживание в летний период;
- хранение имущества и инвентаря.
Со временем на месте времянок появились добротные строения капитального значения. С прежних времен не придавалось значение юридическому оформлению недвижимости. Все строения без государственной регистрации подпадают в категорию самостроя.
Требование времени
Самострой в данное время запрещен нормами закона. В отношении самостроя, выполненного ранее при отсутствии государственного регулирования, есть варианты:
- снесение;
- узаконивание.
Многие постройки были выполнены ранее с грубыми нарушениями пожарной безопасности и прочими отклонениями от технических требований. Правительство предлагает владельцам самостроя легализовать недвижимость путем приведения документов в соответствие с действующими нормами законодательства.
Правильное выполнение легализации
Прежде чем приступить к процедуре легализации, объект должен удовлетворять следующим условиям:
- имущественное право на земельный участок с находящимися на нем строениями закреплено за одним человеком;
- строение возведено в соответствии со строительными нормами;
- объект не является предметом разногласий и не затрагивает интересы сторонних лиц;
- нет претензий к объекту со стороны надзорных органов.
В России в данное время действует программа «Дачная амнистия». Цель ее состоит в легализации самовольных построек. Процедура предусматривает сбор справок и документов на рассмотрение в органы местного самоуправления. Если в силу каких-либо причин собственнику не получилось доказать юридическое право на объект самострой, единственной надеждой остается судебная инстанция.
Легализовать самострой можно принятием следующих шагов:
- обращение в Росреестр по поводу отсутствия регистрационных прав на рассматриваемый объект;
- уточнение категории объекта в МФЦ;
- подтверждение в БТИ о соответствии строения нормам градостроительства.
При наличии письменного согласия от всех надзорных органов составляется исковое заявление в суд. В интересах соискателя на установление вещных прав заручиться поддержкой профильного юриста.