Законодательно не определен статус самопроизвольно возведенных строений на собственном участке. Гражданский Кодекс РФ гласит: собственник участка вправе строить на своей земле здания. Он может сносить, перестраивать строения. Более того, на своем участке владельцу разрешено позволять строительство третьим лицам. Главное – соблюдать правила градостроительства этого региона.
Но есть важная оговорка. Нельзя совершать никаких правовых действий с недвижимостью, пока она не оформлена юридически. Другими словами, владелец самостроя не может продавать, дарить, передавать третьим лицам строение без законного оформления, без легализации.
Но три года назад правительство страны сделало гражданам, владеющим участками земли, щедрый подарок. Им позволили легализовать строения на своих участках. Вначале проекта можно было по упрощенной форме легализовать строение. Нужно было взять документы на участок, паспорт, право владения землей, написать заявление. Через 10-15 дней решение о легализации строения было готово. Сейчас процедура легализации происходит через суд.
Как правильно выполнить
В судебном порядке рассматривают заявления на легализацию на капитальные строения. Заявитель должен доказать свои права на землю. Суд будет рассматривать следующее:
- застройщик имеет право на землю;
- постройка не угрожает безопасности соседей;
- строение не нарушает прав третьих лиц.
Если удается доказать эти обстоятельства, постройка будет оформлена, как частная собственность застройщика. Будет выдано свидетельство собственника имущества. Потребуется разрешение на строительство.
В административном порядке рассматривают заявления на легализацию строений, которые классифицируются, как хозяйственные. Например, на дачном участке возвели сараи, баню из кирпича. Такие строения не требуют получения разрешений на строительство.
Для начала процедуры легализации нужно собрать следующие документы:
- документы, подтверждающие законное владение землей;
- акт, подтверждающий факт выделения участка
- план участка из кадастрового реестра;
- техпаспорт на частный дом;
- документы, подтверждающие право владения строением – дачи, гаражи.
Главное условие – законное владение землей. Если строение не несет угрозы людям, не мешает соседям, его, скорее всего, легализуют.