Риски и выгоды продажи и покупки недвижимости на материнский капитал
Рунет переполнен жуткими сенсациями о последствиях продажи и покупки недвижимости на материнский капитал. Однако на практике большинство историй не подтверждается: они написаны ради «кликбейта», во имя конкретных результатов официальных риэлторов или дилеров крупных концернов на рынке недвижимости.
Покупка квартиры (комнаты или просто доплата за обмен на квартиру в лучшем районе) на материнский капитал – самое естественное и обычное дело. Покупка студии (квартиры) на имя детей – также вполне логичный поступок. Множество сенсационных «страшилок» Рунета, посвященных теме «неблагодарные отпрыски выгоняют родителей из дома» после проверки оказываются фейком.
Продажа приобретенной на материнский капитал недвижимости: первые шаги и первые сложности
Если продаваемая квартира приобретена на средства, включающие в себя материнский капитал (полностью или частично), для её продажи по закону необходимо сначала обратиться по месту жительства в органы опеки и подать официальное заявление. Если детям ещё нет четырнадцати лет, вы просто указываете долю их собственности на недвижимость в соответствии с величиной пая материнского капитала.
Дети старше четырнадцати должны будут написать заявление собственноручно. Специально для тех, кто боится приведенных выше «фейковых ужасов»: с четырнадцати до восемнадцати лет, по законам РФ, даже получивший паспорт «ребенок» уже дееспособен частично и претендует на недвижимость, но распоряжаться ей может исключительно с согласия родителей.
В заявлении указывается:
Что конкретно продаёте, что покупаете;
Какая часть материнского капитала участвует в сделке (величина пая);
Какая недвижимость будет полностью или частично принадлежать детям.
Всё просто и займёт немного времени. Вам будут необходимы:
Паспорт:
документы ребёнка;
документация на недвижимость (продаваемую и приобретаемую);
финансовую справку об участии в сделках материнского капитала.
Более подробную информацию о необходимой документации легко посмотреть на сайтах местных муниципалитетов.
Важно: заявления должны быть написаны собственноручно, распечатка набранного на компьютере текста со сканами подписей не подойдёт!
В разрешении на сделку может быть отказано исключительно по серьезным причинам.
Например:
Подложная документация;
Нарушение административного или уголовного законодательства РФ;
Самая частая, важная причина вероятных отказов: если на ребенка приходится меньше квадратных метров, чем в продаваемой квартире.
Совершать сделки с недвижимостью можно и в тех ситуациях, когда вы задействовали материнский капитал в ипотеке или брали кредиты. В данном случае быстрота решения проблемы зависит от позиции банка: в большинстве разрешают приобретать более ценную недвижимость взамен купленной и при непогашенных кредитах (ипотеке).
После получения разрешения от органов опеки остаётся только зафиксировать сделку. Ни о какой нервотрепке или волоките не может быть речи. Если всё сделано правильно, а опека или банк (в случае непогашенных долговых обязательств) будут тянуть время, не опасайтесь обратиться к юристам.