Удалённые сделки с недвижимостью – актуальные изменения в правилах
Говорить, что такие ДКП (договора купли-проажи) не совершались ранее, будет слишком смелым заявлением. Сделки дистанционного типа проходили по всему миру (в том числе и России) задолго до эпидемии. Однако популярны не стали: участники (объекты и субъекты) и эксперты в один голос полагали, что для больших сумм и приоритетной недвижимости в онлайн-сделках наблюдаются повышенные риски. И это верно: как осмотреть все «закоулки» при покупке большого загородного дома или учесть все сроки при планируемой «альтернативной» сделке? В борьбе с этими рисками в августе 2019 Росреестр (кадастровая палата) ужесточил требования по надзору за коммерческими операциями по недвижимости (в частности, с тех пор вместо электронной подписи требуется собственноручная), что также не привело к росту привлекательности онлайн-бизнеса.
Под новый год, 29.12.2020. Росреестр утвердил ряд наиболее актуальных изменений, касающихся онлайн-операций с недвижимостью
Ранее для дистанционной сделки нужна была лишь доверенность с электронной подписью на имя своего представителя. С августа 2019 ЭП требовалось заверить голосом и собственноручной подписью. После нововведений 2020 года действовать на рынке недвижимости дистанционно стало значительно проще и безопаснее. Не надо возиться с электронными подписями и заверять их от руки. Фактически, на начальном этапе, выход в сеть не нужен вообще: инициатору сделки необходимо только одно: как в старину, дойти до нотариуса.
Но «любой» или знакомый нотариус не подойдет! Исключительно важно обращаться в конторы, курирующие район, где проживает покупатель (продавец).
Действия нотариуса и Единой информационной системы
Вместо того чтоб мудрить со степенями защиты ЭП (сейчас разрабатывается проект, по которому её аутентичность будет защищена не только лично – собственноручной подписью и голосом, но и фотографией лица на фоне паспорта с полными данными), следует обратиться к услугам профессионального нотариуса района проживания. Будет соблюдено требование закона (гражданского кодекса РФ) – нотариусы защитят клиента от мошенников и… от самих себя.
Раньше, для того чтобы заключить прозрачную, законную сделку с недвижимостью удалённо, требовалось собрать массу документов. Минимум:
-выписку из ЕГРН;
-справку из психдиспансера;
-справку об отсутствии наркологических проблем.
Теперь факт дееспособности проверит нотариус, он же убедится в правильном составлении документации. Нотариальная ЕИС (Единая информационная система) соберёт данные участников, документы о правомочности действий и дееспособности сторон в единый файл, который и будет в дальнейшем считаться паспортной документацией сделки.
Дальнейшее общение сторон и их нотариусов можно провести в режиме видеоконференции. Если ZOOM или Skype использовать сложно (например, из-за разницы в часовых поясах или занятости), такое общение можно заменить обменом видеофайлами.
После того как участники сделки и нотариусы сторон подпишут «паспорт сделки», договор считается вступившим в силу.
Таким образом, собственноручно надо подписать только распечатку договора в письменном виде – каждому из участников купли-продажи. В бумажном виде договор будет сохранён в ЕИС нотариата, в электронном – в Росреестре.