Полная сумма денег для покупки своего жилья имеется далеко не у всех людей, поэтому часто приходится искать иные варианты решения своего жилищного вопроса. Популярным вариантов является ипотека. Однако такое дорогое удовольствие по нраву не всем людям. Логика есть: иногда сумма процентов, которые необходимо заплатить банку за весь срок кредитования, превышает даже размер изначального займа. Также многим людям не нравится сам факт залога недвижимости.
Если нет желания влезать в долги на долгие годы и переплачивать проценты, то можно рассмотреть вариант с оформление рассрочки от застройщика на покупку квартиру в строящемся доме.
Преимущества рассрочки от застройщика
Легко оформить. У застройщиков нет жестких требований к потенциальным покупателям.
• Нет необходимости собирать много документов.
• Возможность купить квартиру с дисконтом на начальных этапах возведения многоэтажки.
• Приобретение абсолютно нового жилья в здании, построенном по современным технологиям.
• Процентной переплаты вообще нет.
Особенности рассрочки
Застройщики предлагают рассрочку для увеличения объемов продаж. Услуга направлена именно на тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, но не хочет для этого переплачивать проценты банку. В случае с рассрочкой процентной ставке вообще нет. Покупатель возвращает деньги частями. Сначала он делает первоначальный взнос, подписывает ДДУ, а потом вносить оставшуюся сумму за жилье частями в определенные сроки, например, каждый месяц.
Рассрочку намного проще оформить. Если речь идет об ипотеке, то банк будет внимательно изучать платежеспособность заемщика, оценивать уровень его дохода, кредитную историю и т. д.
При ипотеке всегда требуется еще оплатить страхования предмета залога, а также жизнь и здоровье самого заемщика. Проще говоря, оформление рассрочки проходит быстрее и проще. Много документов для этого не требуется. Как правило, застройщика не интересует уровень дохода покупателя и его кредитная история. Оплачивать полисы страхования покупателю не нужно.
Но ключевой плюс заключается именно в отсутствии процентной переплаты. Покупатель отдает частями ровно столько денег, сколько стоит квартира.
Минусы у рассрочки тоже есть. Во-первых, рассрочку предлагают не все девелоперы. Например, человеку очень понравилась квартиру, но застройщик не предусматривает рассрочку. Тогда остается рассматривать только вариант с оформлением ипотеки.
Во-вторых, далеко не все люди смогут делать крупные ежемесячные платежи. Популярность ипотеки во многом обусловлена длительным сроком погашения. Именно из-за подобного «растягивания» становится сравнительно небольшим размер ежемесячного взноса. С рассрочкой дела обстоят иначе.
Рассрочка длится, как правило, ровно столько, сколько времени занимает строительство дома. Здание обычно возводят за 1-3 года. Все зависит от технологий, типа новостройки и этажности.
Допустим, человек планирует купить квартира на ранних этапах строительства. Жилье стоит 5 млн рублей. Первый взнос составляет 30%. Значит, покупатель должен сразу оплатить 1.5 млн рублей от стоимости. Если рассрочка оформляется даже на 2 года, то покупателю оставшиеся 3.5 млн рублей нужно успеть вернуть за 24 месяца. А это почти по 150 т. р. ежемесячно. Это могут позволить себе только малая часть граждан.
Вместо вывода
Не нужно бояться покупать жилье в строящемся доме. Сегодня деньги дольщиков не используются для строительства. Они хранятся на эскроу-счетах. Застройщик не сможет забрать деньги оттуда, если не сдаст готовую квартиру дольщику. Поэтому если строительство заморозится, то деньги будут возвращены покупателям жилья.
Если опасения есть, то можно привлечь опытного юриста или риэлтора, который сначала изучит сам объект и договор и посоветует, покупать квартиру или нет.