Тема ренты является довольно неоднозначной. С одной стороны есть возможность получить свое жилье, не потратив на это большую сумму денег. Но и риски для плательщика ренты здесь высокие. Сейчас будут рассмотрены особенности ренты и сравнены два вида договора: договор обычной пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.
Для кого предназначена рента
Далеко не все могут позволить себе ипотеку, поэтому часто люди рассматривают вариант с рентой. Такой договор заключается, как правило, с одинокими пожилыми людьми. Проще говоря, есть плательщик ренты, который заключает договор с рентополучателем (собственником недвижимости), который передает первому в собственность жилье. За это первый ежемесячно платит второму определенную сумму денег. Договор длится до тех пор, пока не наступит смерть рантье.
Договор официальный и заверяется у нотариуса в обязательном порядке. В нем прописываются все нюансы (вплоть до обязанности плательщика, к примеру, мыть полы в квартире по средам). Есть два основных вида договора: пожизненная рента и содержание с иждивением. Третий вариант, постоянную ренту, рассматривать не стоит, так как это редкий вид, особо не пользующийся популярностью.
Разница двух видов
С пожизненной рентой, по сути, все просто: плательщик получает в собственность жилье и обязательство каждый месяц платить в пользу получателя ренты до конца его жизни. В данном случае право на проживание рантье не сохраняется. Но обычно заключается дополнительный договор – право на безвозмездное пребывание.
Или заключается второй вид договора – пожизненное содержание с иждивением. В данном случае рантье имеет право проживать у себя без каких-либо дополнительных договоров.
Тут тоже нужно платить за ренту. Ежемесячная оплата составляет от двух прожиточных минимумов. Стороны сами определяют, как будет производиться расчет. Содержание с иждивением подразумевает не только денежную плату, но и материальное обеспечение: продукты питания, одежда медицинский уход т. д.
Проще говоря, в договоре четко прописывается закрытый перечень услуг по уходу и содержанию и размер ежемесячной платы. Рантье, по сути, может отказаться от услуг по уходу и получать оплату только деньгами, как уже говорилось, в размере от двух прожиточных минимумов.
Если речь идет об обычной пожизненной ренте, то здесь минимальная оплата составляет один прожиточный минимум и никаких дополнительных обязанностей. Такой вид договора намного выгоднее для плательщика. Большой плюс в том, что доказать в суде свою правоту при иске на расторжение будет заметно проще. Просто нужно иметь все чеки и квитанции после денежных переводов. Это важный момент: никаких наличных под расписку.
Риски для плательщика ренты
Стоит знать, что договор пожизненной ренты намного проще и удобнее в плане нагрузки для плательщика. На самом деле лучше спокойно платить за ренту каждый месяц фиксированный платеж. При содержании с иждивением придется тратиться дополнительно. Причем тут будет не только трата денег на продукты, лекарства, одежду и т. д., но и трата времени и сил на уход.
Все согласятся, что доказать факт внесения оплаты проще, чем факт «приготовления борща для рантье». А доказывать вполне реально придется, если рантье решит, что условия договора нарушаются плательщиком.
Плательщик ренты на самом деле в зоне риска. Стариков-разбойников, которым скучно живется, хватает с лихвой. Они заключат договор ренты, получают деньги, помощь, уход, а потом ищут повод для расторжения договора. Допустим, прожиточный минимум в регионе увеличился на 100 рублей, а плательщик этого не учел и перевел в качестве очередного ежемесячного платежа меньше денег. И тут бабушка уже надевает сапоги для похода в суд.
Еще хуже ситуация с пожизненной рентой с содержанием. Мелкие капризы (недостаточно красное яблоко, слишком соленый суп, плохо протертая полка от пыли и др.) могут быть целью для расторжения договора. И практика такова, что суд может встать на сторону «бедной бабушки» и аннулировать договор. Естественно, уже внесенные деньги возвращать плательщику никто не будет.
Поэтому очень важно хоть как-то фиксировать свои действия. Это могут быть расписки, ведение специальных дневников, фотоотчёты и др.
Вместо вывода
Необходимо максимально точно расписывать все детали в договоре, если речь идет о содержании с иждивением. А лучше постараться настоять на договоре обычной пожизненной ренты. Также важно упросить потенциального рантье пройти обширное обследование, чтобы получить справку о дееспособности, чтобы в дальнейшем не было проблем.