Телефоны для связи

+7 (383) 202-14-06

 

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Оформляем сделку купли-продажи недвижимости: как учесть все возможные риски?

Покупка или продажа недвижимости – это серьезный и важный шаг, перед которым обязательно нужно взвесить все риски, а после – постараться их обойти и предусмотреть возможные проблемы.

Важно понимать, что приобретение недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке, несет в себе много рисков. Поэтому, перед принятием решения об оформлении купли-продажи, следует рассмотреть, что может быть их причиной и самое важное – как можно их избежать.

Причины возникновения рисков при покупке-продажи недвижимости

1. Незнание законодательства. Сюда же можно отнести отсутствие опыта в операциях с недвижимостью. В связи с этим, легко допустить такие ошибки, как поверхностная проверка документов и велика вероятность отдать за квартиру больше, чем она стоит на самом деле.

2. Излишняя экономия. Конечно, не переплачивать лишний раз – это правильное решение, но в случае покупки квартиры, можно потом долго жалеть об этом. Или даже потратить намного больше денег на проблемную квартиру, например, с проблемными документами.

3. Также, покупка или продажа жилья – серьезный процесс и не стоит подходить к нему с излишней эмоциональностью. Иногда эмоции могут помешать сделать взвешенное решения даже в таком важном вопросе.

Как избежать рисков продавцу при оформлении сделки

1. Существенным риском для продавца является признание сделки недействительной или не заключённой. Для того чтобы избежать таких рисков стоит предварительно максимально подробно указывать данные имущества, основанные на документах технического учета. Кроме этого, важно помнить, что такая крупная сделка требует одобрения уполномоченными органами.

2. Существенным риском будет несоблюдение покупателем обязанностей по оплате. Для того чтобы избежать этого, следует оформлять сделку на условиях предварительной оплате.

3. Для юридических лиц существует риск, связанный с налогообложением. Если недвижимость находится в собственности менее трех лет, а ее стоимость больше 1.000.000 рублей, возникает необходимость оплаты налога.

4. Риск, при котором покупатель отказывается совершать действия для регистрации перехода права собственности на недвижимость. В этом случае, продавец должен понести внезапные финансовые траты, связанные с оплатой за квартиру и налогообложением и другие.

Как избежать рисков покупателю недвижимости

Обычно, риски покупателя выше, чем риски продавца, ведь покупатель получает не только квартиру, но и право собственности на нее.

1. Первый риск заключается в том, что сделка может быть признана недействительной или не заключенной. В этом случае, рекомендации покупателю будут аналогичными рекомендациям продавцу.

2. Риски, связанные с непорядочностью застройщика. Это касается покупки на первичном рынке. Например, вероятность двойных продаж, остановка стройки, отсутствие права на землю у застройщика, скрытые условия и изменения стоимости квартиры. В этом случае, стоит проверять репутацию застройщика и предельно внимательно изучать документы.

3. Риск, связанный с приобретением жилья, которое в случае смерти продавца переходит в право собственности другому человеку. Чтобы уменьшить эти риски, следует запросить выписки из ЕГРП и домовой книги, добавить в договор купли-продажи соответствующие гарантии.

4. Невыполнение продавцом обязанностей по передаче недвижимости является еще одним значительным риском. В этот случае, покупатель может потребовать передачу имущества себе, если такие условия предусмотрены в договоре или возмещение убытков.

Таким образом, стоит учитывать все риски и возможно заручиться юридической поддержкой для проверки документов и сопровождения во время заключения сделки.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)