Договор дарения подразумевает передачу одной стороны (даритель) другой стороне (одаряемый) недвижимость в собственность. Дарственный договор подразумевает двустороннее участие сторон сделки. Обязательным условием выступает согласие как дарителя, так и одаряемого. Участниками сделки могут выступать только дееспособные лица, например, ребенок не может подарить кому-либо свою долю. Даритель должен быть психически здоровым и иметь право собственности на недвижимость. Что касается юридических лиц, то дарение друг другу между собой также запрещено законом.
Не стоит забывать, что если у квартиры имеется несколько собственников, то один из них не может подарить свою долю неизвестному человеку, так как у второго собственника есть первоочередное право при покупке. Тоесть, сначала ему необходимо предложить покупку своей доли второму собственнику.
Если же жилье числится в общей совместной собственности, то обязательно надо согласие всех собственников.
Договор дарения недвижимости составляется строго в письменной форме, должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. А если предметом договора выступает доля квартиры, то требуется обязательное участие нотариуса.
Договор дарения можно написать самому, обратиться к риелтору, юристу, коммерческим организациям МФЦ или к нотариусу. Конечно же проще и удобнее получить услуги профессионалов, они помогут грамотно составить договор, чтобы в дальнейшем у сторон не возникло каких-либо проблем. В нем необходимо указать паспортные данные, данные квартиры: адрес, номер кадастра, номер акта ЕГРН, основание возникновение прав на квартиру.
Закон не устанавливает кто должен оплатить составление договора, поэтому сторонам необходимо заранее договориться.
Договоры дарения недвижимости чаще всего заключаются от родителей к детям. Это очень выгодно именно для будущего самого ребенка, так как в дальнейшем юридически никто не сможет претендовать на подаренное имущество, например, при заключении брака, супруг не может претендовать на подаренную жилплощадь, при этом не важно была она подарена в период брака или до его заключения.
После подписания дарственной надо внести налог 13% от цены жилья. Но закон освобождает от уплаты НДФЛ близких родственников дарителя: дети и родители, супруги, братья, сестры. Также налог можно не уплачивать, если даритель сможет доказать, что одаряемый является членом его семьи, например, теща или сожитель. Но делать это уже придется в суде.
Дарственную можно отменить, но сделать это не так уж и просто, и скорее всего придется обращаться в суд. Существует перечень обстоятельств, исходя из которых даритель может вернуть свой подарок обратно себе: если одаряемый совершил преступные действия в отношении дарителя, если даритель индивидуальные предприниматель или юридическое лицо, и подарок сделан в нарушение норм закона о банкротстве, если даритель переживет одаряемого.
Дарственное соглашение не имеет сроков действия.
Таким образом, договор дарения недвижимости представляет двустороннюю сделку, совершаемую только в письменной форме. Дарителю надо понимать кому он дарить квартиру и при каких условиях, а одаряемый должен знать, что возможно ему придется заплатить за подарок налог, если же конечно он не будет близким родственником дарителя.