Появление современных средств связи изменили формы совершения различных сделок с недвижимостью. Удобство и экономия времени – вот ключевые преимущества электронного документооборота.
Сразу стоит отметить, что не все сделки с недвижимостью можно совершать электронно. Например, сделки с участием несовершеннолетних детей совершаются только в письменном виде.
Электронные сделки подразумевают подписание договоров купли – продажи, если недвижимость приобретается у собственника, либо договоров долевого участия (при покупке жилья напрямую от застройщика в новостройке) с помощью электронной подписи. Весь пакет документов отправляется для регистрации в Росреестр, и на почту покупателю приходит папка с зарегистрированными документами.
Под электронной подписью понимается информация в электронной форме, которая присоединяется в такой же форме к другой информации (подписываемой). Электронные подписи бывают простые и усиленные. Обычно сделки с недвижимостью происходят с помощью подписания документов усиленной подписью. Это означает, что она создается с помощью подтвержденных ФСБ криптографических средств и имеет аккредитацию. Такие сделки удобны всем сторонам. Происходит экономия время, сил и средств, например, если покупатель и продавец находятся в разных городах. Также не возникает необходимости стоять в больших очередях в Росреестр.
Совершать электронные сделки можно самостоятельно или с помощью банков, нотариусов, риелторов. Если, например, у банка есть соглашение с Росреестром о совершении таких видов сделок, то это очень удобно, особенно, если покупатель получает кредит в этом же банке. Все документы также будут отправлены банком в Росреестр «под ключ».
Через нотариус удобно совершать сделки, если покупатель и продавец находятся далеко друг от друга. При совершении таких сделок будет достаточно подписи обычных электронных подписей, потому что усиленную подпись поставит нотариус, этого будет достаточно. Можно и самостоятельно провести электронную сделку, при этом оплатить лишь госпошлину. Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра и загрузить документы в определенной форме.
Если же говорить о минусах совершения таких сделок, прежде всего стоит обратить внимание на то, что никто из пользователей интернета не может быть полностью застрахован от различного вида мошенничества. И никто, на сегодняшний день, не может дать вам гарантию, что ваша электронная подпись будет защищена на 100%, и с помощью нее не будет совершено каких-либо незаконных действий.
Возникает вопрос: Как себя защитить? Прибегать к специалистам. Электронные операции, которые происходят при участии банков, нотариусов, также влиятельных риелторских агентств, являются менее опасными, так как они владеют специальными навыками проверки документов перед совершением сделки.
Вторым же недостатком таких сделок является то, что после покупки недвижимости на руках у покупателя остается только пакет электронных документов. Некоторым гражданам тяжело осознание и восприятие того факта, что они не имеют наглядных подписей и печатей именно на письменном носителе.
Таким образом, сделки, совершенные в электронном формате являются удобными для всех ее участников, стоит также отметить экономию времени, но следует учесть то, что такие сделки на 100% не дают полную гарантию безопасности.