Договор купли-продажи недвижимости - сложная вещь. Если вы не являетесь лицензированным агентом по недвижимости, адвокатом или хорошо разбираетесь в языке контрактов, то при смене прав собственности, даже если речь идет о сделке за наличные, лучше пригласить профессионала. В некоторых штатах для оформления документов, связанных с передачей права собственности, требуется адвокат по недвижимости; в других штатах для заключения сделки с недвижимостью требуется эскроу-компания. Калифорния предлагает использовать эскроу-компании, а гражданский кодекс штата требует, чтобы все контракты были заключены в письменной форме. Отказ от использования юридического представительства может привести к проблемам в процессе передачи прав собственности и после продажи.
Записи о титуле
Знаете ли вы, как провести поиск титула и противостоять проблемам, которые могут обнаружиться? Это работа титульных компаний, и они хорошо знают, как изучить титульные записи и очистить их от облаков, которые могут задержать закрытие сделки по продаже вашей собственности. Адвокаты по закрытию сделок, или адвокаты по урегулированию, занимаются тем же самым, работая над успешным завершением сделки.
Непредвиденные обстоятельства
Сделка с полной оплатой наличными имеет много таких же непредвиденных обстоятельств, как и договор, связанный с ипотекой. Убедитесь, что вы заключаете договор купли-продажи, одобренный штатом, и что вы прочитали все условия и положения. Обратите внимание на сроки выполнения всех непредвиденных обстоятельств и руководите процессом.
Инспекции
Инспекция дома, которую заказывает и оплачивает либо покупатель, либо продавец в зависимости от местности, должна быть проведена, и ее результаты могут привести к дальнейшему обсуждению цены. Договоритесь с покупателем, кто оплачивает дальнейшие проверки, такие как септик, вредители, и определите пределы ремонта, если таковой требуется.
Раскрытие информации
Каждый штат включает в себя пакет документов, которые должны сопровождаться закрытием сделки с недвижимостью. Изучите требования вашего штата и убедитесь, что все документы подписаны и переданы покупателю. Отсутствие всех документов может привести к судебному разбирательству после закрытия сделки.
Налоги и трансфертные сборы
Все налоги должны быть рассчитаны до закрытия сделки. Суммы рассчитываются пропорционально и добавляются в заявление о закрытии сделки как продавцом, так и покупателем. Рассчитайте все налоги штата, округа и города. Также взимается плата за регистрацию. Узнайте, что это такое и как зарегистрировать продажу после ее завершения.
Расходы при закрытии сделки
Знаете ли вы о законах вашего штата, касающихся оплаты расходов на закрытие сделки? Изучите свою ответственность и ответственность покупателя, прежде чем предоставлять покупателю окончательное заявление. Включите пропорциональную компенсацию на любую существующую гарантию на дом, взносы ассоциации домовладельцев и страхование от несчастных случаев. Покупатель должен получить окончательную выписку от Управления жилищного строительства и городского развития в течение 24 часов после закрытия сделки.