Когда вы покупаете дом, экономия на налогах начинается не с первого ипотечного платежа. Они могут начаться еще до того, как вы въедете в дом. Налоговая служба предоставляет вам различные возможности для списания расходов при покупке дома, некоторые из которых возникают сразу, а другие откладываются на будущее.
Расходы на переезд
Если покупка жилья связана с переездом на новое место работы, вы можете списать все расходы на переезд. Чтобы получить право на списание расходов на переезд, ваш новый дом должен находиться как минимум на 50 миль ближе к месту работы, чем ваш старый дом. Списание включает в себя не только оплату услуг по переезду, но и позволяет списать все расходы на переезд, включая пробег автомобиля. Кроме того, поскольку вы заявляете расходы на переезд как корректировку, а не как вычет, они уменьшают ваш скорректированный валовой доход и не подлежат поэтапному сокращению за счет Альтернативного минимального налога.
Баллы
Пункты, которые вы платите наличными или которые за вас платит продавец, по ипотечному кредиту на покупку недвижимости могут быть полностью вычтены. Чтобы получить право на вычет, пункты должны быть настоящими "пунктами", которые вы платите для снижения процентной ставки по кредиту, поэтому налоговая служба будет проверять, не оплатили ли вы также другие расходы на закрытие сделки. Налоговая служба также проверит, сколько наличных вы вложили в кредит. Поскольку это может быть сложно, обратитесь за советом к финансовому консультанту, чтобы убедиться, что ваши пункты будут вычтены из налогооблагаемой базы.
Расходы, связанные с владением
Как вы, вероятно, знаете, обычно вы можете списать налоги на недвижимость и проценты по ипотечному кредиту по мере их уплаты. Когда вы завершаете сделку по покупке дома, вы часто досрочно погашаете часть процентов по ипотеке и платите пропорционально налоги на недвижимость. Они также подлежат вычету, но многие люди забывают заявить об этом. Убедитесь, что вы внимательно изучили заявление о закрытии сделки, чтобы узнать, сколько вы заплатили, и добавьте их к своим вычетам в конце года.
Другие расходы на приобретение
К сожалению, вы не можете списать другие расходы, такие как расходы на оценку, инспекцию, комиссионные брокеру покупателя, страхование титула и налоги на передачу прав собственности. Но вы можете использовать их для снижения налогов на прирост капитала, которые вам придется заплатить при продаже дома. Когда вы продаете свой дом, вы облагаетесь налогом на разницу между чистой ценой продажи и базой затрат. Чтобы рассчитать себестоимость, вы берете цену покупки, любые дополнительные сборы при закрытии сделки, а также все, что вы потратили на улучшение дома, и складываете их вместе. Таким образом, ваши расходы на закрытие сделки могут вернуться и сэкономить вам деньги годы или десятилетия спустя.