В отличие от многолетней зарубежной юридической практики, российская процедура дарения недвижимости является достаточно сложным механизмом. Однако договор дарения может значительно сократить налоговое бремя, а так же сделать имущественные интересы более безопасными. Главное, чтобы он не стал предметом мошеннической схемы.
Как отмечают нотариусы, в подавляющем большинстве случаев процедура дарения происходит между родственниками. Эта схема наиболее популярная. При этом, для получения подарка, необходимо так же юридическое согласие самого получателя. Таким образом, сделка по передаче недвижимости в дар так же является двусторонней и может быть расторгнута любой из сторон до момента приёма подарка. Для расторжения договора дарения, необходимо подписание аналогичных документов. Если первый договор уже прошёл процедуру государственной регистрации в органах юстиции, то и официальный отказ от сделки так же должен быть зарегистрирован в установленном порядке.
Одаряемому так же нужно знать, что после приёма подарка, он обязан уплатить налог на доходы физических лиц, который в настоящий момент в России составляет тринадцать процентов. Однако, если договор дарения заключается между близкими родственниками, то необходимость уплаты такого сбора пропадает. Нередко такой налог может стать серьёзной обузой для получателя дара. Скажем, с каждого миллиона, ему придётся заплатить в пользу государства не много ни мало сто тридцать тысяч рублей. Если же в договоре дарения занижена рыночная стоимость недвижимости, это может вызвать малоприятный конфликт с налоговыми органами.
Стоит обратить внимание на правильность составления договора дарения. Так, объект сделки должен быть чётко прописан в нём. Если это квартира, то в договоре должна быть указана следующая информация: полный адрес, этаж, количество комнат и метраж. Все эти данные не должны противоречить справочной информации Бюро технической инвентаризации. Если конкретных признаков предмета дарения в договоре не указано, он не имеет никакой юридической силы. Всевозможные расписки и заявления в этом случае вообще не рассматриваются. К договору обязательно следует приложить документы, подтверждающие правообладание жильём нынешнего хозяина.
Стоит обратить внимание, что не имеют никакого влияния соглашения, заключенные между юридическими лицами, а так же договора о дарении после смерти самого дарителя. В последнем случае легитимными признаются только завещания, заверенные в нотариальном порядке.
Ответственные органы весьма щепетильно относятся к рассмотрению сделок дарения, поскольку пытаются выявить среди них незаконные сделки купли-продажи. Обычно такое происходит в ходе передачи долей в праве на недвижимость. Как правило, такое происходит при продаже комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, а так же отдельных квартирах. По закону, при продаже такой недвижимости нужно предварительно получить соответствующее согласие от всех остальных жильцов объекта продажи и соседей. Случается, что достижение этой цели нереально. И собственник идёт на хитрый манёвр – конспирацию сделки купли-продажи под обычный договор дарения. Впрочем, признать такую сделку незаконной может только судебное заседание. Главным аргументом стороны обвинения должно быть неоспоримое доказательство передачи дарителю со стороны одаряемого денежных средств. Но на практике такое случается очень редко.
При этом интересно, что процесс дарения определяет индивидуальные имущественные права. Например, если одному из супругов подарили недвижимость, то она не считается совместно нажитым имуществом, а принадлежит исключительно ему одному.