В России аренда жилья с дальнейшим его выкупом в действительности встречается крайне редко, хотя известна давно. Такой способ приобретения жилья может выступить альтернативой ипотеке как на вторичном рынке, так и в новостройке.
Как работает аренда недвижимости с выкупом
Процесс аренды объекта недвижимости с его дальнейшим выкупом несложный. Он состоит из следующих этапов.
1. Между собственником жилья и арендатором оформляется договор аренды. В нем обговаривается право выкупа жилья и следующие условия: выкупная стоимость жилого объекта, размеры платежей и сроки оплаты, штрафы за неисполнение обязательств и другие детали.
2. В соответствии с договором арендатор оплачивает не только ежемесячную арендную плату, но и часть суммы выкупа за недвижимость.
3. Как только арендатор полностью погасит выкупную сумму, он и владелец жилья заключает договор купли-продажи.
4. Арендатор приобретает право собственности на недвижимость и оформляет государственную регистрацию сделки.
Особенности схемы
Прежде чем заключить договор аренды с дальнейшим выкупом, необходимо оценить и учесть некоторые особенности этой операции, ее преимущества и недостатки для каждой из участников.
1. Если в процессе действия договора одна из сторон решила расторгнуть договор, то собственник возвращает арендатору оплаченные выкупные платежи.
2. Выкупная цена, установленная договором, остается фиксированной, и к моменту полного погашения может сильно отличаться в любую сторону от рыночной цены недвижимости, что может повлечь за собой упущенную выгоду продавца и другие неприятные последствия.
Плюсы аренды с выкупом
• Она дает возможность купить квартиру или дом на вторичном рынке в рассрочку, и без применения заемных или кредитных средств, а также без первого взноса.
• Арендатору не нужно подтверждать свою платежеспособность, не проверяется кредитная история.
• Владелец жилья получает дополнительный доход в виде выкупных платежей, что особенно актуально для жилья, которое сложно продать. (слишком дорогое, или наоборот, низколиквидное жилье, неудачное местоположение).
• Покупатель может сэкономить на такой схеме покупки жилья по сравнению с ипотекой.
• Арендатор уже может жить в квартире после заключения договора.
Минусы аренды с выкупом
• Выбор вариантов жилья для покупателя очень ограничен ввиду того, что собственники предпочитают продажу недвижимости с получением полной суммы, а не поступление сравнительно небольших платежей, растянутое на годы.
• В отличие от ипотеки, когда покупатель сразу же становится собственником жилья, арендатор получит право собственности только после оплаты всей выкупной суммы.
• В арендованной квартире арендатор не может прописать себя и членов своей семьи.
• При такой схеме сложнее проверить юридическую чистоту квартиры, на нее могут наложить арест или продать за долги.
Поскольку схема аренды жилья с дальнейшим выкупом относительно новая и имеет немало нюансов и рисков, рекомендуется обратиться за помощью к юристу или специалисту в сфере недвижимости.