С первого взгляда процесс дарения квартиры кажется доступным, легким способом передачи жилья в собственность. Процесс чаще всего затрудняется из-за того, что не каждый осознаёт смысл договора дарения.
1. Как показывает практика – в суде частыми являются случаи оспаривания договоров дарения. Больше всего подвержены оспариванию сделки, в которых лицо, осуществляющее дарение (даритель), находится в тяжелом болезненном состоянии или преклонном возрасте. Такие сделки, как правило, оспаривают лица (наследники), не согласные с решением дарителя.
2. Бывают случаи, когда даритель не учитывает, что дарение – безвозмездная сделка (т.е. исключены всякого рода взаимные выгоды между лицами, участвующими в договоре). В случае если будет подтверждена взаимовыгода, то договор может быть признан недействительным.
3. Человеку, в пользу которого составлен договор, нужно заплатить установленный налог. В список лиц, которые освобождены от уплаты налога, входят основные близкие родственники, лица, осуществляющего дарение.
4. В дальнейшем продать жилье, полученное по договору дарения, можно только спустя 3 года.
5. Договоры дарения квартиры имеют «обратную силу». Все случаи подробно рассмотрены в ГК РФ. Также даритель вправе получить квартиру обратно, но этот аспект необходимо указать при заключении в договоре.
Как же уменьшить вероятность того, что будет оспорен договор дарения?!
1. Заключать договор не просто в обычной форме (письменно), а при помощи услуг нотариуса. Нотариус грамотно объяснит сторонам, осуществляющим сделку, все составляющие договора. Таким образом, будет исключена вероятность оспаривания из-за заблуждений и безвозмездного заключения.
2. Следует иметь на руках справки о состоянии здоровья дарителя (что он не числится на учете в разного рода диспансерах).
3. Важно проверить, в праве ли даритель совершать такого рода сделки (ограничение дееспособности).
4. Необходимо знать, существуют ли лица, которые не вправе совершать сделки такого рода. К таким лицам относятся несовершеннолетние и граждане, которые занимают государственные должности (объект дарения которых связан с их профессиональной деятельностью).