Арендный договор в обязательном порядке нужно регистрировать в Росреестре или территориальном органе, к которому принадлежит дом, квартира или нежилое помещение. В документе следует прописывать как сам предмет договора, так и сроки его оплаты, сумму оплаты. Есть и другие нюансы, которые обе стороны обязаны обсудить заранее. Все пункты должны быть прописаны в соответствии с ФЗ.
Договор аренды заключается письменно на время, прописанное в договоре. При отсутствии конкретной даты документ считается не имеющим сроков, а обе стороны в любое время могут отказаться от исполнения обязательств по договору.
Какие пункты являются обязательными для договора
В договоре должна содержаться следующая информация:
1) Сам предмет, относительно которого договариваются стороны;
2) Обязанности и права, а также все нюансы, связанные с финансовым обязательством;
3) Оговариваются условия заключения документа и срок, на который подписывается бумага;
4) Потенциальные условия, по которым могут быть прерваны договорные обязательства;
5) Согласие третьих лиц, в том числе и тех, кто проживает на объекте, сдаваемом в аренду;
6) Данные из заполненных страниц паспорта.
Договор скрепляется подписями. Но это не все, потому что обычно вместе с договором аренды выступает приложение. В качестве такового могут быть использованы ведомости о передаваемом задатке или расписка о его получении. Также договор может быть дополнен актом о том, что прием-передача объекта зафиксированы. Не лишней окажется и опись имущества, которая обезопасит обе стороны сделки от возможных недопониманий и неловких ситуаций.
В договоре обязательно следует прописать данные, которые подтверждают право собственности арендодателя. Это может быть либо свидетельство, либо договор о приватизированном жилье, завещание, договор купли-продажи и другие бумаги.
Основная обязанность арендатора – вовремя, в указанный день, вносить плату за съем. А если платеж просрочивается, то следует прописать сумму начисляемых пени. Кроме того, нужно определить, за чей счет будет возмещаться потенциально нанесенный жилищу ущерб.