При совершении различных действий с недвижимостью очень часто используются расписки. В них может указываться сумма внесенного залога или другие выплаты. Следует понимать, что любая расписка имеет законную юридическую силу. Нужно только, что бы в ней четко, кто кому что должен, и кто для кого что исполнил. Расписка считается веским документом, ее часто используют при разбирательствах в суде.
Расписки бывают обычными ручными и официально заверенными у нотариуса. И та, и другая имеют равную юридическую силу. Разница заключается лишь во времени, которое бывает нужно, чтобы доказать подлинность ручной расписки. Поэтому отдавать предпочтение нужно все же официальному варианту - с ним как-то спокойнее.
Бывает, что должник говорит, что расписок он никаких не давал. Тогда требуется специальная недешевая экспертиза почерка. Но впоследствии все расходы оплачивает проигравшая сторона.
Если происходит передача аванса перед заключением акта купли-продажи, то это свидетельствует о серьезности намерений покупателя. Расписка в таком случае имеет полноценную законную силу даже без подписи нотариуса, так как в заверении нуждаются только сделки, предусматривающие покупку земли или недвижимости (требуют государственной регистрации).
Обычно расписку составляют в вольной форме. Нужно только, чтобы в ней указывалась точная сумма, за что и когда она получена, а также паспортные данные участников, их подписи.
Специалисты рекомендуют обеспечивать наличие свидетелей при составлении расписки. Это не только лишний способ подстраховаться, но и экономия на экспертизе почерка, так как свидетели смогут подтвердить подлинность подписи.