Телефоны для связи

+7 (383) 202-14-06

 

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Наш Telegram канал

https://t.me/tvoyakrepost

 

Адреса офисов

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Офисная недвижимость класса А: особенности выбора и покупки для сдачи в аренду

Офисная недвижимость класса А пользуется большим спросом среди арендаторов и инвесторов благодаря элитному статусу, престижному местоположению и высокому качеству отделки и инфраструктуры. Несмотря на высокую стоимость аренды, в офисах класса А располагается огромное количество солидных компаний, готовых платить за имидж и комфорт. Это делает такие офисы особенно интересным объектом для инвестиций со стабильным спросом и доходностью.

Однако выбрать по-настоящему ликвидный и прибыльный офис класса А совсем непросто. Правильно оценить потенциал объекта поможет учет ряда важных факторов.

Во-первых, большое значение имеет район и конкретный бизнес-центр. Лучше ориентироваться на проверенные площадки с репутацией, чем на новые проекты с сомнительным будущим. Престижные бизнес-центры класса А, как правило, находятся в центральной части города и имеют удобный подъезд и транспортную доступность. Отдельного внимания заслуживают так называемые якорные арендаторы - крупнейшие компании, арендующие значительные площади в бизнес-центре. Их присутствие свидетельствует о высоком статусе комплекса.

Во-вторых, следует обращать внимание на качество архитектуры, планировки, инженерных систем и используемых материалов. Для офисов класса А характерно использование высококачественных и долговечных отделочных материалов (натуральный камень, дерево, стекло и т.д.). Обязательно наличие современных инженерных систем (приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, охранно-пожарная сигнализация и т.п.). Немаловажна и эргономичность планировки офисных помещений, обеспечивающая комфорт и эффективность работы сотрудников арендаторов.

В-третьих, важно, чтобы в бизнес-центре была возможность арендовать офис нужной площади и конфигурации. В офисах класса А обычно представлен широкий выбор вариантов свободной аренды от сотен квадратных метров. Это позволяет подыскать оптимальный по параметрам офис под нужды и бюджет конкретного арендатора.

И наконец, стоит проанализировать текущую загрузку и арендные ставки в бизнес-центре. Высокий уровень заполняемости (от 80-90%) свидетельствует об актуальности комплекса для арендаторов. Чем выше загрузка и арендные ставки, тем привлекательнее объект для инвестиций.

При покупке конкретного офиса для сдачи в аренду также есть некоторые нюансы. Например, лучше выбирать этаж в середине здания. На первых этажах часто располагается непрофильная инфраструктура вроде магазинов и кафе, а верхние этажи уступают по статусности и обзору. Оптимальный выбор - этажи со 2-го по предпоследний.

Площадь офиса тоже имеет значение. Для сдачи выгоднее подбирать крупные лоты от 200 кв. м., так как мелкие арендаторы часто сталкиваются с финансовыми сложностями. Кроме того, укрупнённые офисы проще сдать большим и надежным компаниям, готовым платить по достойной цене. Максимальная эффективность достигается при сдаче в аренду офисов площадью от 500 до 1500 кв. м.

Чтобы обеспечить максимальную востребованность офиса у потенциальных арендаторов, имеет смысл провести небольшой ремонт перед сдачей в аренду. Речь идет о косметическом ремонте, замене напольного покрытия, освежающей покраске. За счет этого можно существенно поднять арендную ставку и ускорить процесс сдачи офиса.

Наконец, при расчете бюджета и окупаемости следует закладывать порядка 5-10% от арендного дохода на затраты по текущему обслуживанию офиса и работе с арендаторами. Это позволит оперативно решать возникающие вопросы и повышать лояльность арендаторов.

Таким образом, для покупки ликвидного офиса класса А под аренду нужен тщательный анализ целого комплекса факторов. Грамотный выбор объекта и соблюдение перечисленных рекомендаций позволит рассчитывать на стабильный арендный поток и высокую доходность инвестиций на долгосрочном горизонте.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)