В последние годы инвестирование средств в строящиеся объекты недвижимости становится все более популярным. Это связано с тем, что такие инвестиции могут принести более высокую доходность по сравнению с вложениями в уже готовое жилье. Однако помимо потенциально более высокой прибыли, инвестиции в строящуюся недвижимость несут и повышенные риски.
Чтобы минимизировать эти риски, инвестору необходимо четко представлять все юридические тонкости данного процесса. Рассмотрим основные из них.
Во-первых, следует определить правовой статус приобретаемого объекта. Согласно российскому законодательству, инвестор может заключать два вида договоров: договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи будущей недвижимости. Первый предполагает, что инвестор становится собственником объекта только после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При втором варианте покупатель приобретает право собственности на квартиру или иное помещение сразу после заключения контракта.
Договор участия в долевом строительстве считается более выгодным для застройщика, так как до момента сдачи объекта деньги инвесторов могут использоваться им для финансирования строительных работ. В то же время для инвестора этот договор несет повышенные риски. В случае банкротства или недобросовестности застройщика возникает вероятность не получить свою квартиру либо потерять вложенные средства.
Для снижения подобных рисков в договоре участия в долевом строительстве обязательно прописываются штрафные санкции для застройщика. Кроме того, инвестору следует тщательно изучить репутацию и финансовое состояние строительной компании, включая наличие у нее разрешения на строительство.
Еще один важный юридический момент касается страхования финансовых рисков инвестора. Согласно закону, при заключении договора долевого участия застройщик обязан застраховать свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Страховка покрывает случаи банкротства застройщика или его отказа передать квартиру инвестору после ввода дома в эксплуатацию.
Что касается договора купли-продажи будущей недвижимости, то здесь риски инвестора значительно ниже. Фактически, после подписания такого договора и оплаты всей суммы он уже является полноценным собственником квартиры или иного помещения, даже если на момент сделки этот объект еще не построен. Таким образом, даже в случае банкротства застройщика инвестор сохраняет право требования на получение оплаченного имущества. Однако недостатком данного варианта является необходимость единовременно выплатить всю стоимость объекта, что может быть затруднительно для многих инвесторов.
Помимо выбора варианта договора, юридически грамотному инвестору необходимо четко представлять процедуру оформления прав собственности на готовый объект недвижимости после завершения строительства. В частности, следует знать, что для получения правоустанавливающих документов на квартиру потребуется обязательная регистрация договора долевого участия или купли-продажи в Росреестре. Только после этого инвестор сможет претендовать на оформление свидетельства о собственности и вступление во владение объектом.
Таким образом, юридические аспекты инвестирования в строящуюся недвижимость довольно обширны и требуют от инвестора внимательного изучения законодательства, а также установления четких договорных отношений с застройщиком. Грамотный юридический подход позволит минимизировать возможные риски и реализовать потенциал более высокой доходности от вложения средств в строящиеся объекты.