Главная сложность при продаже чужой недвижимости в том, что покупатель не имеет возможности убедиться в правомочности продавца распоряжаться объектом. Даже при наличии нотариально заверенной доверенности нельзя быть абсолютно уверенным в отсутствии споров и притязаний третьих лиц в будущем.
Поэтому покупателю важно максимально застраховаться и проверить всю цепочку правоустанавливающих документов на объект. Необходимо выяснить, действительно ли продавец является собственником, нет ли ограничений и обременений, не находится ли недвижимость в залоге.
Кроме того, следует тщательно изучить саму доверенность - срок ее действия, наличие необходимых полномочий для продажи данного конкретного объекта. Желательно также присутствие доверителя при заключении сделки.
Со стороны продавца по доверенности требуется максимальная открытость и готовность предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности и полномочия на продажу. Это поможет избежать проблем и нареканий в дальнейшем.
В случае, если доверитель по каким-то причинам не может присутствовать при сделке лично, в доверенности желательно максимально детально прописать все нюансы и особенности - как самого объекта недвижимости, так и условий сделки.
При заключении договора купли-продажи в присутствии нотариуса снижаются риски каких-либо злоупотреблений и нарушений. Нотариус обязан проверить действительность доверенности и правомочности сторон.
Также важно правильно оформить переход права собственности. Регистрация права собственности у покупателя должна быть произведена незамедлительно после сделки.
При добросовестном подходе обеих сторон процесс купли-продажи недвижимости по доверенности может пройти максимально гладко и безболезненно. Однако покупателю всегда стоит проявлять разумную осмотрительность и обращать внимание на все детали. А продавцу - идти навстречу и предоставлять максимум информации и документов, подтверждающих законность своих действий. Это залог успешного завершения сделки, полного доверия сторон и отсутствия споров в будущем.