В последние годы все больше россиян стремятся приобрести собственное жилье, и долевое строительство кажется привлекательным вариантом. Однако эта сфера сопряжена с серьезными рисками. Множество людей становятся жертвами нечестных застройщиков и рискуют потерять свои кровные деньги и мечту о новой квартире. Как же обезопасить себя и не попасть в ряды обманутых дольщиков?
Начнем с того, что долевое строительство предполагает постоянные риски для покупателей. Ведь зачастую граждане вносят деньги еще на начальной стадии возведения дома, когда строительство только стартовало. Впереди долгий путь, и нет никаких гарантий, что компания-застройщик своевременно и качественно завершит все работы, а новоселы получат ключи от долгожданных квартир.
За последнее десятилетие правительство предприняло ряд шагов для повышения уровня защиты прав участников долевого строительства. Был принят закон, обязывающий застройщиков использовать специальные эскроу-счета в банках для аккумулирования средств дольщиков. Также появился компенсационный фонд для завершения строительства в случае банкротства застройщика. Но эти меры лишь частично сократили риски и не устранили проблему полностью.
Самый распространенный вид мошенничества в сфере долевого строительства – обман со стороны недобросовестных строительных компаний. Ситуация, когда они собирают деньги с дольщиков, используют их на другие цели, прекращают финансирование, откладывают сроки сдачи домов на годы, а то и вовсе прекращают строительство, к сожалению, не редкость. Обманутые люди годами бьются за свои права, пытаются достроить дома, организуют акции протеста, но зачастую все заканчивается безрезультатно.
Чтобы не стать жертвой мошенников, важно тщательно выбирать застройщика перед покупкой квартиры. Обязательно изучите отзывы о компании в интернете, посмотрите, не числится ли она в черных списках, проверьте наличие необходимых документов. Хороший знак – если застройщик имеет большой опыт работы, успешно реализованные объекты и положительную репутацию. Также можно проконсультироваться с риелторами и узнать мнение профессионалов о надежности конкретной компании.
Огромным риском является ситуация, когда после внесения денег на стройке происходят заморозки из-за нехватки финансирования. Тогда дольщикам приходится годами ждать или самостоятельно искать пути решения проблемы. Чтобы избежать этого, обязательно требуйте подробный финансовый план у застройщика, выясните источники финансирования строительства. Идеальным вариантом будет, если девелопер проводит строительство на собственные средства или средства банков, а дольщики становятся соинвесторами уже на более поздних стадиях.
Еще один распространенный обман – когда недобросовестный застройщик пытается продать одну и ту же квартиру сразу нескольким покупателям. Чтобы этого не произошло, требуйте предоставить обеспечительный платеж в виде ценных бумаг или залога объекта недвижимости. Также на руках дольщиков должны быть все необходимые документы, акты и договоры.
В последние годы увеличилось число случаев введения дольщиков в заблуждение относительно сроков сдачи объекта. Люди покупают квартиры, рассчитывая въехать через год-два, а строительство задерживается на неопределенный срок. Обязательно требуйте четкого прописывания сроков в договоре, а также тщательно изучайте проектную документацию. Если есть существенные отклонения от заявленных планов – воздержитесь от покупки.
Наконец, огромный риск для дольщиков несет приобретение жилья на ранних стадиях котлована или возведения фундамента. В этом случае вложенные деньги совершенно не защищены от недостроя или банкротства компании. Намного безопаснее вступать в долевое строительство уже на стадии возведения коробки или отделочных работ.
В завершение хотелось бы напомнить, что покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия всегда связана с повышенными рисками. Именно поэтому необходимо предельно внимательно подходить к выбору застройщика, изучать все документы и детали проекта. Будьте бдительны, настойчиво требуйте исполнения своих прав и регулярно контролируйте ход строительства. И помните, что подстраховка в виде участия банков, государственных организаций и привлечения юристов никогда не будет лишней. Только в этом случае вы сможете обезопасить себя и избежать горькой судьбы обманутого дольщика.