Так с чего стоит начать? Первое что стоит сделать это проверить:
1. Узнайте! Является ли продавец владельцем помещения. Ознакомьтесь с документами на право собственности. Это может быть свидетельство на право собственности от Росрееста, но с ним нет полной уверенности, либо выписка ЕГРП, что более подходящий вариант. Но прошу заметить! Она должна быть не старше недели. Чем моложе, тем лучше. А самое лучшее в Росреестре узнать о зарегистрированных правах на помещение. Так можно еще и узнать о добросовестности продавца, наложены ли какие-либо санкции на недвижимость, и есть ли права у третьих лиц.
2. Узнайте! Есть ли в помещении лица, права которых не позволяют добиться их выселения или затрудняют сие действо. Например: несовершеннолетние без попечения родителей, или те, кто добровольно отказался от приватизации. О них можно узнать в управ. компании. Просите продавца составить запрос и предоставить вам результаты. (Выписка из домовой книги)
3. Ну и, конечно же, проверить самого продавца и человека действующего от его имени.
После того как вы все проверили, во всем удостоверились, Вас все устроило. В пору заняться оформлением покупки недвижимости.
По договору Купли - Продажи происходит передача права собственности на недвижимость. Перед заключением договора можно сделать предварительный договор купли продажи. Договор можно заключить в письменной форме и не требует нотариального подтверждения.
Однако законом не запрещено подобное подтверждение. Оно сможет помочь упростить регистрацию права. Можно сделать такой договор самостоятельно, а можно попросить специалистов. ГК РФ так же ставит особые условия передачи недвижимости. Согласно которому необходимо сделать документ, свидетельствующий о передачи прав на недвижимость. Акт приема - передачи. Обычно в договоре купли продажи недвижимости делают оговорку о принятии, и соответствии квартиры с требованиями жилого имущества. То есть вместо двух документов, делается все в одном.
К вопросу оплаты, так же, стоит подойти серьезно. Есть пару способов передачи денег. Наличными и безналичный расчет. Для передачи наличными лучше всего было бы сделать расписку со всеми данными обеих сторон и в присутствии свидетелей. А безналичный расчет это способ передачи денег через банковскую ячейку, но это требует дополнительных затрат и этот способ редко используется физическими лицами.
Смену права собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в гос. органе. Такой орган называется Росреестр. Информация о правах на квартиру заносится в ЕГРП. После регистрации получаете документ свидетельствующий о правах на эту недвижимость. Законом устанавливается срок регистрации права 18 дней со дня принятия заявления. При нотариальном заверении документов, которые являются основанием для перехода права 5 дней. Список документов, которые необходимы для регистрации права помимо заявления:
Договор купли продажи Техпаспорт (кадастровый паспорт на объект недвиж.) Выписка из домовой книги (берется в управ. компании)
Как показывает практика, иногда отказывают в регистрации. Такие моменты закреплены законодательно и самое частое основание это допущение ошибок в процессе приобретение квартиры или обращении за регистрацией в Росреестр.