Два главных условия для приватизации
Для проведения любой административной процедуры всегда нужны определенные условия. Не является исключением и приватизационный процесс. Условия для его проведения зафиксированы в жилищном законодательстве. К их числу закон относит:
• определенный статус жилого помещения;
• наличие согласия всех проживающих.
Квартира должна находиться на балансе муниципалитета, то есть местной администрации. Что касается жильцов, то они должны проживать в ней на условиях договора социального найма, который заключается при предоставлении жилья. Только в этом случае квартиру можно приватизировать согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в России», который был принят еще в первой половине девяностых годов.
Не следует путать договор социального найма с другими подобными договорами, например, с договором найма специализированного жилья. Такое соглашение заключается, в частности, когда предоставляемое жилое помещение имеет статус служебной квартиры. Или же когда жилье получают граждане особой категории, например, дети-сироты.
Последнее условие заключается в получении согласия всех граждан, которые живут в квартире и прописаны в ней на постоянной основе. Те, кто зарегистрирован временно, права на участие в приватизационной процедуре не получают.
В этом и заключается большая проблема. Далеко не всегда люди, даже если они представляют одну семью, не могут прийти к единогласному мнению по поводу приватизации своей квартиры. Всегда найдется тот, кто в приватизации совершенно не заинтересован.
Можно ли приватизировать долю?
На такой вопрос последует отрицательный ответ. Передать гражданам по приватизации можно только жилое помещение целиком. Передача в собственность части (доли) квартиры действующим жилищным законодательством не предусмотрена.
Поэтому проблему, связанную с приватизацией жилья, придется решать путем поиска компромисса. Иными словами договариваться между собой, попытаться убедить несогласного жильца или жильцов изменить свое мнение и все-таки принять участие в процедуре приватизации.
Особые случаи
При решении вопроса получения согласия на приватизацию могут возникнуть особые случаи. Например, несогласный член семьи в квартире давно не живет. При таком раскладе имеет смысл рассмотреть вопрос о признании его утратившим право на квартиру.
Естественно, что решаются подобные вопросы только в судебном порядке. Чтобы суд приступил к рассмотрению данного иска и принял положительное решение, нужно представить в судебное заседание надежные доказательства.
Если суд удовлетворит требование заявителя, то на основании решения суда можно будет выписать ответчика из квартиры. В этом случае получать у него согласие на приватизацию уже не придется. Оставшиеся жильцы получат возможность без проблем подать заявление с просьбой о приватизации и приобрести квартиру в общую долевую собственность. Это означает, что каждый гражданин получит в свою собственность долю в квартире.
При решении вопроса о приватизации нужно учитывать еще один важный момент. Российские законы дают возможность приватизации жилья только один раз в жизни гражданина. И если кто-то из членов семьи ранее приватизировал какую-то квартиру, то сделать это повторно, в отношении другой квартиры он уже не сможет. Спрашивать у него согласия на приватизацию жилой квартиры в данной ситуации не требуется.