Определение зоны поиска
Перед осмотром участка нужно выбрать район. Рассматривать землю ежедневно в разных районах не перспективно, что приведёт к отсутствию результата и потере времени. Выбор единственного района необходим так же для подробного изучения его инфраструктуры, что тоже требует сил и времени.
Места для поиска предложений о продаже
Огромное количество предложений можно найти на популярных сайтах объявлений. Там они выставлены как собственниками, так и риэлторами. Доверять объявлениям и предложениям агентов в слепую не стоит. Необходимо самостоятельно побывать на участке и рассмотреть все его нюансы.
Удаление неподходящих вариантов
Для удаления всех неподходящих вариантов специалисты рекомендуют просмотр публичной кадастровой карты на Росреестре по кадастровому номеру объекта. По нему можно узнать следующую информацию:
• точный размер;
• кадастровую стоимость объекта;
• вид использования, установленного государством;
• границы участка и его рельеф;
• муниципальное назначение земли.
Карту необходимо изучить досконально и в частности рядом расположенные земли. Например, назначение рядом расположенного участка может оказаться с пометкой «промышленное производство» и возможно уже через пару лет там появится завод по производству краски или резины.
Изучение генерального плана
Подробное изучение генерального плана района поможет лучше узнать имеющуюся и проектируемую инфраструктуру. Разобраться с ней может нанятый специалист. Это потребует некоторых денежных вложений, но перед покупкой, благодаря этому шагу, можно узнать проходящие и запланированные дороги, подземную газификацию, охраняемые участки, места с запретом на возведение построек и многое другое.
Осмотр участка земли
Специалисты рекомендуют обратить внимание на следующее при осмотре объекта:
• качество, вид и количество дорог;
• коммуникации, в том числе электроснабжение, канализации, газ, водоснабжение;
• соседей, которые могут многое рассказать про землю, описав ее недостатки и достоинства;
• визуальные несовершенства, а именно ЛЭП или газовые трубы, которые могут значительно искажать вид, заброшенные кладбища, старые дачные или гаражные кооперативы, неиспользуемые нежилые постройки.