Многие хотят купить дом на природе и жить в нем на пенсии или с детьми. Если учесть неблагоприятную экологическую обстановку в городах-мегаполисах, то это отличный выход. На данный момент на рынке представлено множество вариантов домов. Для того чтобы выбрать, необходимо:
• рассмотреть конкретную местность;
• экологию в конкретном районе;
• коммуникации;
• решить, будет это самостоятельная покупка или с помощью риэлтора.
Важно рассчитать все возможные расходы. Необходимо знать целевое назначение земли, проведено ли межевание. По законодательству РФ, разницы между участком с домом или без нет, все это – земельный участок. Но на практике существует множество нюансов.
Согласно статистике, наиболее популярна земля с подрядом в сегменте элитного жилья или среднего класса. Эконом же сегмент предпочитает либо просто землю, либо подряд, но с коммуникациями на границе. При выборе земли с домом или без необходимо придерживаться сезонности, обычно зимой, поздней осенью идет на спад спрос, и цены на данные категории недвижимости снижают.
Важно также обращать внимание на расположение участка, климат в конкретном районе, наличие или отсутствие подъездных дорог.
Плюсы покупки земли без дома
1. Дешево. Цена за землю значительно ниже, нежели с домом.
2. Вложение денег. С учетом нынешней инфляции, можно сберечь накопления, потратив их на приобретение земли.
3. Экономия на материалах. Хозяин выбирает те материалы, которые подходят по бюджету. Также есть варианты экономии на подключении коммуникаций.
4. Стройка поэтапная. Нет необходимости вкладывать большую сумму за дом, а строить по мере финансовой возможности.
5. Полный контроль всех этапов строительства и уверенность в качестве материалов.
6. Дом, который соответствует всем требованиям клиента. Планировка дома делается по собственному проекту, следовательно, можно предусмотреть все нюансы.
Минусы покупки земли без дома
1. Неизвестно, с какими подводными камнями придется столкнуться в процессе постройки.
2. Подведение коммуникаций может влететь в «копеечку». Все зависит от многих факторов: удаленности участка, месторасположения земли, состояния коммуникационных сетей, глубины залегания грунтовых вод. Каждый участок нужно рассматривать индивидуально.
3. Рабочая сила. Найти ответственных и знающих рабочих, за каждым шагом которых не придется следить, довольно проблематично.
4. Стройка может надолго затянуться, если закончатся финансы или возникнут проблемы с рабочими. В среднем постройка занимает 2-3 года.
5. Бюджет стройки может выйти за границы предполагаемого. Проблемы могут возникнуть с ценой на стройматериалы, коммуникации и т.п.
6. Получением всех необходимых разрешений нужно будет заниматься самостоятельно, что затянет процесс оформления дома.
Минусы покупки участка с домом
1. Нерадивый застройщик, который может сорвать сроки сдачи дома или сделать некачественную постройку. Важно выбирать проверенного или тех, кто уже давно работает в конкретном районе.
2. Дома строятся типовые, и надо это учитывать. Нужно смириться с тем, что не всегда устраивает (отсутствие гаража, мало спальных комнат, нет погреба, совместный туалет и т.п.). Все это можно поменять, но это связано с дополнительными затратами.
3. Достаточно высокая цена за квадратные метры. Цена выше, чем самостоятельная постройка, примерно, процентов на 50.
Плюсы покупки участка с домом
1. Нет необходимости тратить силы и время на документацию, строительство, подключение коммуникаций. Все сделает застройщик.
2. Дома стоят дешевле за счет оптовых цен на стройматериалы, и возможности подключить коммуникации сразу для всех домов (экономия на масштабе).
3. Есть конкретные сроки строительства, которые прописаны в договоре. И в случае задержки положены пени за просрочку, застройщик сам заинтересован скорее сдать дома и получить деньги.
4. Соседствующие дома выглядят примерно одинаково – это более эстетично (коттеджный поселок).
5. Земли с домами на рынке много, и можно подобрать такой вариант, который устроит полностью и по коммуникациям, по подъездным дорогам, по планировке дома, по метражу и т.п.
Чтобы определиться с выбором, надо учесть все плюсы и минусы. Понять, под силу построить дом самому или лучше довольствоваться готовым решением. Если грамотно подойти к вопросу, все решаемо.