В последние годы наблюдается устойчивый рост спроса на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это связано с тем, что все больше людей мечтают о собственном доме за городом. Однако процесс приобретения таких участков имеет свои особенности и подводные камни. Рассмотрим типичные ошибки, которых стоит избегать покупателям земли под ИЖС.
Наиболее распространенная оплошность – отсутствие тщательной проверки юридической чистоты участка. К сожалению, на рынке нередко встречаются мошенники, которые не имея реальных прав на землю, делают объявления о ее продаже, копируя правоустанавливающие документы и подделывая доверенности.
Чтобы избежать столкновения с такими недобросовестными продавцами, покупателю или его представителю обязательно нужно лично посетить учреждения Росреестра и убедиться в подлинности документов на участок, а также в отсутствии обременений или арестов. Такую всестороннюю юридическую проверку лучше доверить профессиональному юристу.
Еще одна распространенная ошибка при выборе земельного участка – игнорирование градостроительных регламентов и правил землепользования. Нередки случаи, когда участок, приобретенный под ИЖС на самом деле предназначен для сельхозназначения или находится в зоне, где строительство запрещено. Для того, чтобы уберечь себя от таких неприятных сюрпризов, нужно заранее в местной администрации запросить и изучить правила землепользования и застройки по интересующему вас участку, а также взять письменное подтверждение о возможности строительства дома.
Следующая распространенная ошибка – покупка участка, не обеспеченного необходимой инфраструктурой. В пылу эмоций от выбора «места мечты» люди порой не учитывают такие факторы как удаленность от электрических сетей, газопровода или центральных коммуникаций, не говоря об отсутствии дорог. В итоге, возможны ситуации, когда владелец земли годами не может построить дом из-за отсутствия технической возможности подключения всех необходимых коммуникаций. Кроме того, большинство банков не дадут ипотечный кредит под строительство на таком «необустроенном» участке.
Поэтому, перед покупкой обязательно нужно получить в официальном порядке информацию о возможности и сроках проведения всех необходимых коммуникаций. Желательно также поинтересоваться у местных жителей, есть ли в планах властей в ближайшие годы строительство дорог, водопровода и прочей инфраструктуры в интересующем вас районе.
Еще одна типичная ошибка касается размера и конфигурации выбранного земельного участка. В порыве экономии люди порой покупают слишком маленькие или узкие, неудобные для застройки участки. В итоге возникают трудности с оптимальным размещением дома и хозпостроек. Поэтому, если позволяют финансовые возможности, разумнее выбирать участок площадью от 10 до 20 соток и продуманной конфигурацией.
Таким образом, для того чтобы избежать типичных ошибок при покупке земли под ИЖС, покупателю следует быть предельно внимательным и дотошным. Очень важно заранее получить максимум юридической и технической информации об интересующем участке, а также проконсультироваться с опытными юристами и риэлтерами. Это поможет не только сэкономить время и деньги в дальнейшем, но и реализовать мечту о собственном загородном доме.