Приобретение квартиры – весьма ответственное мероприятие. На рынке недвижимости в Новосибирске имеется множество вариантов. Прежде, чем решаться на покупку одного из них, рекомендуется выяснить несколько основных моментов, касающихся продаваемой недвижимости. Это позволит исключить множество проблем после совершения сделки.
Причина продажи
Далеко не каждый покупатель интересуется, почему квартира выставлена на продажу. А зря. Ответ на этот вопрос помогает выяснить определенные нюансы. Хорошо, если продавец называет логичную и обоснованную причину продажи. К примеру, смена места жительства, желание приобрести большую/меньшую жилплощадь.
Если же владелец квартиры не может четко объяснить, зачем он идет на сделку – это повод задуматься. Вполне возможно продаваемая недвижимость имеет какие-либо скрытые дефекты либо с документами есть какие-то проблемы. Чтобы это выяснить, необходимо внимательно осмотреть квартиру, пообщаться с соседями, проверить документацию (при необходимости привлечь для этой цели компетентного специалиста).
Стоимость квартиры
Прежде, чем приобретать ту или иную квартиру, потенциальному покупателю следует изучить цены на недвижимые объекты на рынке. Следует обратить внимание, сколько стоят квартиры, аналогичные той, которую планируется купить. Необходимо брать в расчет следующие аспекты:
• Количество комнат.
• Общую площадь.
• Год постройки.
• Материал, из которого возведено жилье.
• Район, в котором находится недвижимость.
• Наличие/отсутствие инфраструктурных объектов поблизости.
Если планируется приобретать квартиру в другой местности, это также стоит учитывать. Стоимость 1 кв.м. в разных городах, населенных пунктах, регионах может разниться.
В результате грамотного сравнения и анализа удастся вычислить цену, которая станет ориентиром при покупке недвижимости. Если продавец захочет получить сумму значительно больше/меньше, но не сможет четко аргументировать заявленную стоимость, от сделки лучше отказаться и поискать другие варианты.
Документы и история сделок
Нелишним будет выяснить, сколько раз продаваемая квартира участвовала в сделках в прошлом, какого рода были эти сделки (дарение, продажа, обмен и пр.) и насколько они чисты с юридической стороны. Если квартира была приватизирована, рекомендуется:
• Уточнить, не произошло ли нарушение прав несовершеннолетних, прописанных на данной жилплощади.
• Отследить все сделки с момента приватизации.
Большое количество операций с недвижимостью, совершенных за короткий срок – весьма сомнительный аспект, заставляющий задуматься о порядочности собственников.
Продавец должен иметь в распоряжении всю документацию, необходимую для продажи квартиры. Это должны быть подлинники, а не копии. Все документы необходимо проверить на наличие ошибок, опечаток, допущенных при написании адреса, площади, ФИО собственника и пр. Если таковые будут обнаружены, их следует исправить до момента, когда будет совершена сделка.
Если в квартире когда-либо выполнялись те или иные перепланировки, они также должны быть узаконены и отражены в документах. Иначе новому владельцу придется их самостоятельно официально оформлять либо восстанавливать прежнюю планировку помещений.
Помимо набора документации и указанных в ней сведений, следует изучить вопрос, касающийся различных обременений, залоговых обязательств, арестов относительно продаваемой квартиры. Удобнее всего сделать это через интернет, заказав выписку из ЕГРН, содержащую все актуальные данные.
Личность продавца
Многие покупатели уделяют большое внимание состоянию приобретаемой квартиры, необходимой документации, но не задумываются о том, кто именно продает им недвижимость. Личность продавца в такой сделке имеет очень важное значение и также нуждается в проверке.
Во-первых, следует получить достоверные данные о дееспособности человека, наличии у него права распоряжаться недвижимым имуществом. Важно, чтобы гражданин был официальным собственником квартиры, которую он продает. Если в сделке участвует агент, представитель, его полномочия должны быть подтверждены соответствующей доверенностью.
Еще один важный момент – банкротство. Если собственник недвижимости банкрот и на него открыто соответствующее дело о банкротстве, это не позволит ему законно продать квартиру.
Если собственниками квартиры выступает не один человек, а несколько (супруги, родители, другие родственники), каждый из них должен выразить свое согласие на сделку в письменной форме. Без этого продажа квартиры будет считаться незаконной.
Информацию о людях, которые прописаны на конкретной жилплощади и имеют право пользоваться ею, легко узнать, если попросить продавца показать выписку из домовой книги.
Выполнить проверку квартиры перед покупкой не так сложно, как кажется на первый взгляд. Если уделить внимание каждому описанному пункту, можно сделать весьма выгодное приобретение и уберечь себя от возможных проблем и финансовых издержек.