Когда человек вводит в поисковую строку «купить дом», «купить квартиру», «купить земельный участок», или «продать дом», этот человек прежде всего устремлен к переменам в своей жизни, так как поиск недвижимости указывает прежде всего на обстоятельства, указывающие на смену места жительства, на изменение условий проживания, или просто на разнообразие времяпровождения в случае дачного использования.
Осознав вхождение в свою жизнь таких перемен, человек стоит перед выбором: самостоятельно ввязываться в данную затею или найти подходящее агентство недвижимости и возложить на плечи риелтора многообразие возникающих проблем, связанных с возникновением, изменением или прекращением прав на недвижимость. И как, правило, наш человек, выбирает путь самостоятельности.
В этой статье поговорим о том, как купить дом и не пожалеть о потраченных средствах и силах, израсходованных в этой связи.
С чего начать? Допустим, интересующие объявления найдены: в телефонном разговоре уже каждый продавец сообщил подробности, отвечающие полному соответствию желаниям. Договорились о просмотре. Посмотрели. И, о, чудо, все подошло! И наш человек становится Покупателем.
И тут нашего Покупателя ждут некоторые сюрпризы (но нашего человека они не пугают, ведь они случаются нечасто):
- ненадлежащий продавец (в документах значится одно лицо, а продает другое). Но тут дело до сделки купли-продажи может и не дойти к счастью нашего Покупателя . Такой продавец может получить с разных лиц (таких же Покупателей как и наш) всего каких-то 30-50т.руб в качестве аванса или задатка и все.
-Документы, предоставленные нашему Покупателю могут быть на один объект, а посмотрел он совсем другой. Вы скажете, да ладно, разве такое бывает? Увы, бывает. В поселках и селах бывает несколько объектов, имеющих один почтовый адрес ( в кадастре такого конечно нет, но документы у нас могут быть 90-х годов, в которых адреса вообще нет) А также на доме вообще отсутствует вообще какие-либо обозначения. И тут нашему Покупателю надо держаться браво, т.к посмотреть он может один объект, а стать полноправным собственником совсем другого.
- а самое интересное может произойти уже после вполне благоприятно сложившихся обстоятельств: нашему Покупателю достался приличный Продавец и продал то, что нужно и все хорошо, и Покупатель теперь стал обладателем прекрасной недвижимости и делает ремонт… и вдруг на пороге совсем незнакомые люди- близкие родственники приличного Продавца, которые сообщают о том, что Продавец имел нервное заболевание и был совершенно не себе в ту пору когда продал нашему человеку их «родовое гнездышко»
Конечно, к сожалению, это неполный перечень неприятных сюрпризов, который может подстерегать при сделках купли-продажи. Увы( И изложенное в данное статье направлено вовсе не на то, чтобы кого-либо напугать и сказать, что только с надежным партнером зарекомендовавшим себя с лучшей стороны Агентством недвижимости можно этого избежать. А лишь для дела благого – ведь после того, как человек попадает в затруднительные ситуации, тогда, именно, тогда, он и приходит в Агентство к юристу , к человеку бывалому в разных ситуациях и просит помочь, и деньги ему становятся не важны, важна только помощь, которую иногда оказать уже невозможно. И примеры, указанные в этой статье, к сожалению, невымышленные, а взяты из многолетней практики работы в Агентстве недвижимости «Твоя крепость», рассказанные клиентами, имеющими горький опыт и обратившиеся за услугами.
Об этом и о многом другом поговорим в следующих публикациях.