Приобретение любой недвижимости, дома, квартиры или дачи в Новосибирске, сопровождается оформлением в собственность объекта. В такой ситуации нужно проверить документы на достоверность информации на право собственности продавца. При покупке дачи документы отдельно проверяются на земельный участок и на сам дом.
Подготовка документов
Чтобы проверить документацию на объект, можно запросить выписку из ЕГРН в многофункциональном центре или в самом Росреестре. Для этого достаточно знать номер кадастра недвижимости. По закону, документ предоставляют любому обратившемуся гражданину.
До 1999 года изменения в ЕГРН о смене собственника не вносились. У продавцов, получивших сведения до этого года, может не быть информации об их праве собственности. В таких ситуациях перед продажей хозяин дачи должен внести изменения в свидетельство о собственности, и только после этого он получит возможность продать объект.
Бывают случаи, когда из всех документов на участок есть в наличии садовая книжка. Но этот документ не подтверждает право на собственность. Перед продажей стоит все оформить по закону. Тем более, что на регистрацию в собственность дачных домиков действует амнистия вплоть до марта 2021 года, когда можно оформить документы практически бесплатно. Для этого созданы определенные правила:
- граница земли находится на территории садоводства, не выходя за его границы;
- собственник объекта должен сам состоять в членстве садоводства;
- на участке, выставленном на продажу не должно быть обременений или ограничений любого рода.
Перед решением о продаже участка, собственник должен обратиться в кадастровую палату с просьбой провести замеры и подготовить необходимые документы: схема участка на территориальном плане кадастра.
Затем следует обратиться в местную администрацию, предоставив схему на земельный участок и протокол собрания членов садоводства о распределении земельных участков между садоводами. После проверки подлинности и правдивости документов, муниципалитет выносит решение о предоставлении возможности оформить дачный участок в собственность.
Затем оформляется межевание и межевой план земли, на основании которых в Росреестре участку присваивается кадастровый номер.
Перечень документов
Для обращения в различные органы управления необходимо предоставлять определенные пакеты документов. Чтобы разобраться в нюансах, стоит обратить внимание на предлагаемый список:
1. В муниципальные органы власти предоставляется: схема дачного участка на кадастровом плане и документ, удостоверяющий право владения участком.
2. Для обращения в Кадастровую палату: справка об отсутствии задолженности за дачу, разрешение от администрации на оформление в собственность, справка о размерах участка, квитанция об уплате госпошлины, документы, предоставляемые в муниципальный орган.
3. Для предоставления в Росреестр необходимы: кадастровый паспорт на дачный участок, разрешение муниципалитета на оформление дачи, квитанция об оплате государственной пошлины.
Зная всю процедуру, получится без нервов оформить документы на собственность, не прибегая к услугам юристов.