В 100-летнем доме есть что-то такое, с чем не может сравниться новый дом. Независимо от того, привлекают ли вас внешние детали викторианской эпохи или уникальные особенности интерьера старого фермерского дома, новые дома не могут сравниться с очарованием или стилем строительства старых домов. Новые дома также не имеют тех проблем и трудностей, с которыми сталкиваются старые дома. Если вы подумываете о покупке старого дома, вам нужно внимательно изучить его и запланировать, что после покупки у вас будет совсем другой опыт владения.
Планировка
100 лет назад люди жили иначе, чем сегодня. Спальни часто были меньше, лестницы были более крутыми и узкими, а шкафы были намного меньше. Когда вы смотрите на дом 100-летней давности, тщательно продумайте, как его планировка будет служить вашим потребностям как сейчас, так и в будущем. Например, винтовая лестница, которая сегодня кажется вам эффектной, с возрастом может стать обузой.
Соседство
Почти само собой разумеется, что старые дома находятся в старых районах. В то время как некоторые старые районы имеют очень четкую структуру, другие могут быть очень разнообразными. Если вы хотите жить, например, рядом с большим количеством молодых семей, вы с большей вероятностью найдете это в новом пригородном комплексе домов с четырьмя спальнями рядом со школой, чем во многих зрелых городских районах. С другой стороны, разнообразный городской район может подарить много богатых впечатлений.
Инспекция
Осмотр 100-летнего дома - это гораздо более сложный и важный процесс, чем осмотр более современного строения. Практически каждая система может быть изношенной, устаревшей или даже опасной. Вам нужно не только осмотреть дом, чтобы убедиться, что все системы работают, но и убедиться, что дом соответствует строительным нормам и правилам безопасности. Если это не так, вы, возможно, не сможете его застраховать. Кроме того, в нем может быть небезопасно жить, если в нем есть, например, свинцовая краска или асбест. С другой стороны, если оно безопасно, то может быть нерентабельным для проживания из-за недостаточной герметизации и изоляции. По всем этим причинам работа с инспекторами и подрядчиками, имеющими опыт работы с историческими методами строительства и материалами, имеет решающее значение.
Резервы для перепланировки
Старые дома обычно дешевле в пересчете на квадратный метр, чем новые. Однако после покупки вам, скорее всего, придется потратить некоторую сумму денег на его перестройку в соответствии с требованиями современной жизни. Поэтому перед тем, как закрыть сделку по продаже недвижимости, неплохо бы отложить некоторую сумму, чтобы у вас был резерв, который вы сможете использовать для проведения необходимых работ.
Резерв на ремонт
Старые дома, как правило, требуют большего объема работ, чем новые, поэтому вы должны быть готовы потратить деньги на ремонт, пока владеете домом. Если в вашем доме есть редкие сегодня элементы, например, штукатурка стен, то ремонт, скорее всего, обойдется вам дороже, чем в более новом доме, поскольку вам придется искать специально обученных мастеров. С другой стороны, 100-летнее строение, которое все еще стоит и проходит проверку, вероятно, относительно прочное, поэтому вы можете избежать капитального ремонта.