Кто из вас не хотел бы стать рантье? Ничего не делать, не работать, а все время получать стабильный доход. Но для большинства из нас это просто мечты. Но если у вас есть собственная свободная квартира в Москве, то вы можете, либо просто сдать ее внаем, либо оборудовать в ней мини гостиницу. Таким образом, вы осуществите свою мечту.
Сдать свою квартиру можно, но это значит что вы получите дополнительные проблемы. Такой бизнес достаточно капризный, этим сможет заниматься не каждый. Все риски, например, сломанная стиральная машинка, затопленная водой квартира соседей, загубленный ремонт, ложатся на вас. Достаточно посмотреть телевизор с хроникой происшествий, сообщениями о пожарах, и других сюрпризах, устроенных вашими жильцами, чтобы понять насколько все серьезно. Если вам не все равно, то прочитайте эту статью.
Нужно заключить с квартиросъемщиками детальный договор аренды, который в последствие сократит разнообразные риски. Обязательно в письменной форме оговорите корректную стоимость бытовой техники, ремонта, если есть возможность, то приложите свежие фотографии стиральной машинки, холодильника, а также своей квартиры, опишите состояние техники и квартиры. Отложите отдельно чеки на мебель и бытовую технику. Продумайте в договоре пункт, где будут указаны действия в случае возникновения пожара и других инцидентов. Если вы заранее составите акт о состоянии квартиры, вместе с представителем из ЖЭКа (Управляющей компании), в котором будет указано состояния коммуникаций (труб, вентиляции, газовой плиты, кранов), то доказать в суде, что инцидент произошел по вине ваших жильцов с таким актом будет намного проще.
Перед заселением возьмите ксерокопии документов квартиранта, мнимая деликатность в этом вопросе абсолютна неуместна! В нашей жизни много встречается авантюристов, которые снимали квартиры якобы для себя, а сами их потом сдавали сразу нескольким простачкам одновременно, беря со всех деньги. А потом, конечно же, такой квартирант пропадал без следа, а разбираться с полицией и обманутыми людьми придется вам. Но, самый печальный для собственника случай, это когда вашу квартиру продают по подделанным документам. Важно не попадать в такие ситуации. Даже если новый квартиросъемщик вам кажется порядочным и солидным человеком, то это еще не значит, что ему можно смело доверять, он тоже может оказаться мошенником. Обязательно в договоре укажите пункт, где будет отражен порядок освобождения квартиры.
Вещи это очень важные, закономерные и абсолютно неслучайные, но встречаются арендодатели, которые пренебрегают ими. Мотивация в основном такая - «Зачем светить нетрудовые доходы, заключая договор».
Конечно, все решает арендодатель. Без заключения договора, хозяин квартиры будет рисковать своим имуществом, и не будет иметь никакой гарантированной защиты в суде. Надеяться придется только на себя. Но, если Вы все-таки решите организовать в своей квартире недорогое общежитие, то без заключения договоров с постояльцами Вам не обойтись. Нужно заранее заручиться поддержкой хорошего адвоката, так как на риэлторов, которые приводят квартирантов, рассчитывать не приходится, так как они не выступают гарантами, а только подбирают вам клиента. Такой квартирный бизнес очень сложный, как может показаться сначала со стороны.