Телефоны для связи

+7 (383) 202-14-06

 

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Продажа квартиры с препятствиями

Если жилец добровольно снимется с учета до совершения сделки по продаже квартиры, то это будет самый простой и благоприятный вариант для покупателя недвижимости.

Выписаться можно двумя способами – пройти регистрацию на новом месте проживания (органы учеты снимут жильца самостоятельно за три дня, а в его паспорте поставят сразу два штампа – о снятии с учета и о регистрации на новом месте) либо же посетить паспортный стол (там нужно подать заявление на снятие с учета).

Если же жильцы не хотят добровольно покидать проданную жилплощадь, то покупателю придется обратиться в суд. При этом знайте, что в статье 292 Гражданского кодекса обозначено прекращение использования жилья семье бывшего собственника после того, как право собственности перейдет третьему лицу. Однако выписать бывших жильцов можно лишь после того, как будет получено решение суда.

Члены семьи продавца могут проживать в квартире до самого получения документов на право собственности нового владельца жилья, при этом наличие проживающих людей на момент продажи может повлиять на цену недвижимости в плане ее снижения.

Статья 31 Жилищного кодекса регулирует правила выписки бывших членов семьи продавца – при прекращении семейных отношений бывший член семьи утрачивает право использовать жилое помещение, если раньше не было заключено соглашение, где обозначены другие условия. К примеру, супруги имели одинаковое право использования жилья (были нанимателями), а приватизация проводилась лишь на одного из них. В этом случае второй супруг может выписаться лишь добровольно.

Покупатель должен быть предупрежден о проблемах с выпиской проживающих жильцов, иначе он вправе потребовать расторжения договора и возмещения своих убытков (если он узнал об этом после совершения сделки).

Кроме того, есть граждане, которых нельзя выселять даже в судебном порядке – если заключен договор пожизненного содержания, если человек во время приватизации обладал равным правом на помещение с лицом, которое провело приватизацию, но он отказался или не смог воспользоваться правом приватизации, если действует завещательный отказ.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)