Покупка жилой недвижимости на аукционах - явление для западных стран достаточно распространённое. В России такой способ покупки пока ещё не так популярен, но тем не менее благодаря низкой стоимости он привлекает к себе внимание многих людей. В данной статье мы расскажем, как приобрести квартиру на аукционе, что для этого нужно и выгодна ли вообще такая покупка.
Кто продаёт квартиры на аукционах
На торги поступают квартиры, которые были изъяты у собственника за долги, например, перед банком при покупке в ипотеку. И в случае большой задолженности квартиру в судебном порядке изымают, и банковская организация выставляет её на продажу по заниженной стоимости. Затем после продажи банк забирает себе сумму, равную сумме долга, а оставшуюся часть отдаёт её владельцу. Купить на аукционе можно как недвижимость первичного, так и вторичного рынка.
Продажа новостроек по номиналу
Помимо изъятой недвижимости за долги, на аукционах также можно найти недвижимые объекты, которые по закону полагается продавать только на торгах. Речь в данном случае идет о новостройках, возведённых муниципалитетом (такое имущество реализуется исключительно через электронные торги). В Москве возведением таких новостроек занимается «Мосинжпроект», а их реализацией - «Мосреалстрой» - брокерская аффилированная компания.
Что касается стоимости, то если сравнивать цены на новостройки, выставленные на аукционе с недвижимыми объектами на открытом рынке, то значительной разницы здесь нет. Кроме того, цены во время торгов могут существенно увеличиться. Конечно, же в таком случае такая покупка может оказаться невыгодной. В среднем стоимость на торгах может увеличиваться до 7%.
Продажа вторичной недвижимости
К недвижимости вторичного рынка относятся квартиры, изъятые у ипотечных заёмщиков за долги и недвижимость, которая перешла в собственность муниципалитета. То есть, это недвижимые объекты пожилых одиноких людей, с которыми Моссоцгарантия заключила договор на пожизненное содержание. А владельцу ежемесячно выплачивается сумма, равная двойному прожиточному минимуму + дополнительно оплата коммунальных услуг. После смерти собственника недвижимость переходит в собственность муниципалитета, после чего выставляется на торги.
Выгодна ли такая покупка? Да, цены ниже, но особой разницы здесь нет. Согласно информации Моссоцгарантии в среднем стоимость 1 кв метра недвижимости вторичного рынка обойдется в среднем в районе 148 тысяч рублей.
Как принять участие
1. Чтобы принять участие в торгах, для начала потребуется получить цифровую подпись. Для этого участник должен подать заявку на Единой электронной торговой площадке. Дается она сроком на 1 год. Предоставляется эта услуга платно. Если есть необходимость в продлении цифровой подписи, то сделать это можно за дополнительную плату.
2. После получения цифровой подписи участник должен зарегистрироваться на торговой площадке и после этого можно уже приступать к выбору недвижимости.
3. Когда участник определится с выбором, он должен внести задаток за недвижимый объект. Его размер, как правило, варьируется в пределах от 3 до 15% от стоимости жилья. Обратите внимание, что размер задатка не должен превышать 20%. Торги проводятся в течение нескольких дней. Если участник проиграл, деньги ему возвращают. Если же выиграл, но по какой-либо причине отказался ее покупать, то в таком случае он теряет задаток. На внесение оставшейся суммы и заключение договора купли-продажи отводится 5 дней.
Покупать недвижимость на аукционе можно не только с привлечением собственных средств, но и в ипотеку. Но в таком случае банковская организация должна одобрить заявку в период, отведенный для подачи заявок (до начала аукциона). В случае выигрыша ипотечному заёмщику даётся 15 дней на заключение договора купли-продажи.
Насколько выгодны такие покупки
Продажа недвижимости с аукциона на данный момент рассматривается как вынужденная мера по той причине, что залоговое и муниципалитетное жилье можно реализовать только таким способом. Стоимость лотов (первичного и вторичного рынка недвижимости) в ходе торгов зачастую значительно увеличивается. Но стартовая стоимость зачастую бывает значительно ниже рыночной. В результате сэкономить на таких покупках удаётся в среднем на 10%. Но при этом не стоит забывать о том, что, покупая квартиру от застройщика или у собственника на вторичном рынке, если поторговаться, то можно получить такую же скидку.