Телефоны для связи

+7 (383) 202-14-06

 

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Покупаем квартиру на аукционе: а можно ли на этом сэкономить?

Покупка жилой недвижимости на аукционах - явление для западных стран достаточно распространённое. В России такой способ покупки пока ещё не так популярен, но тем не менее благодаря низкой стоимости он привлекает к себе внимание многих людей. В данной статье мы расскажем, как приобрести квартиру на аукционе, что для этого нужно и выгодна ли вообще такая покупка.

Кто продаёт квартиры на аукционах

На торги поступают квартиры, которые были изъяты у собственника за долги, например, перед банком при покупке в ипотеку. И в случае большой задолженности квартиру в судебном порядке изымают, и банковская организация выставляет её на продажу по заниженной стоимости. Затем после продажи банк забирает себе сумму, равную сумме долга, а оставшуюся часть отдаёт её владельцу. Купить на аукционе можно как недвижимость первичного, так и вторичного рынка.

Продажа новостроек по номиналу

Помимо изъятой недвижимости за долги, на аукционах также можно найти недвижимые объекты, которые по закону полагается продавать только на торгах. Речь в данном случае идет о новостройках, возведённых муниципалитетом (такое имущество реализуется исключительно через электронные торги). В Москве возведением таких новостроек занимается «Мосинжпроект», а их реализацией - «Мосреалстрой» - брокерская аффилированная компания.

Что касается стоимости, то если сравнивать цены на новостройки, выставленные на аукционе с недвижимыми объектами на открытом рынке, то значительной разницы здесь нет. Кроме того, цены во время торгов могут существенно увеличиться. Конечно, же в таком случае такая покупка может оказаться невыгодной. В среднем стоимость на торгах может увеличиваться до 7%.

Продажа вторичной недвижимости

К недвижимости вторичного рынка относятся квартиры, изъятые у ипотечных заёмщиков за долги и недвижимость, которая перешла в собственность муниципалитета. То есть, это недвижимые объекты пожилых одиноких людей, с которыми Моссоцгарантия заключила договор на пожизненное содержание. А владельцу ежемесячно выплачивается сумма, равная двойному прожиточному минимуму + дополнительно оплата коммунальных услуг. После смерти собственника недвижимость переходит в собственность муниципалитета, после чего выставляется на торги.

Выгодна ли такая покупка? Да, цены ниже, но особой разницы здесь нет. Согласно информации Моссоцгарантии в среднем стоимость 1 кв метра недвижимости вторичного рынка обойдется в среднем в районе 148 тысяч рублей.

Как принять участие

1. Чтобы принять участие в торгах, для начала потребуется получить цифровую подпись. Для этого участник должен подать заявку на Единой электронной торговой площадке. Дается она сроком на 1 год. Предоставляется эта услуга платно. Если есть необходимость в продлении цифровой подписи, то сделать это можно за дополнительную плату.

2. После получения цифровой подписи участник должен зарегистрироваться на торговой площадке и после этого можно уже приступать к выбору недвижимости.

3. Когда участник определится с выбором, он должен внести задаток за недвижимый объект. Его размер, как правило, варьируется в пределах от 3 до 15% от стоимости жилья. Обратите внимание, что размер задатка не должен превышать 20%. Торги проводятся в течение нескольких дней. Если участник проиграл, деньги ему возвращают. Если же выиграл, но по какой-либо причине отказался ее покупать, то в таком случае он теряет задаток. На внесение оставшейся суммы и заключение договора купли-продажи отводится 5 дней.

Покупать недвижимость на аукционе можно не только с привлечением собственных средств, но и в ипотеку. Но в таком случае банковская организация должна одобрить заявку в период, отведенный для подачи заявок (до начала аукциона). В случае выигрыша ипотечному заёмщику даётся 15 дней на заключение договора купли-продажи.

Насколько выгодны такие покупки

Продажа недвижимости с аукциона на данный момент рассматривается как вынужденная мера по той причине, что залоговое и муниципалитетное жилье можно реализовать только таким способом. Стоимость лотов (первичного и вторичного рынка недвижимости) в ходе торгов зачастую значительно увеличивается. Но стартовая стоимость зачастую бывает значительно ниже рыночной. В результате сэкономить на таких покупках удаётся в среднем на 10%. Но при этом не стоит забывать о том, что, покупая квартиру от застройщика или у собственника на вторичном рынке, если поторговаться, то можно получить такую же скидку.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)