Телефоны для связи

+7 (383) 202-14-06

 

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Можно ли продать залоговую квартиру

Ситуаций, когда появляется необходимость продажи залоговой квартиры, довольно много. У кого-то отсутствует возможность погасить кредит, а кто-то может решить, что купленная квартира ему совсем не подходит. Тогда возникает решение о продаже квартиры, находящейся в залоге у банка. При этом главным в таком решении будет правильно подобранная схема продажи, которая существует в нескольких видов. Таких, как:
досрочное погашение кредита;
продажа недвижимости банком;
продажа жилого помещения заемщиком;

Что такое досрочное погашение ипотеки?

Данная схема является самой простой. Суть ее заключается в том, что заемщик обязан погасить полностью кредит. Только после этого с данной недвижимости снимается обременение, и она выставляется на продажу. Минусом данной продажи будет то, что у продавца может отсутствовать возможность полностью погасить оставшуюся часть ипотеки. В этом случае многие продавцы прибегают к менее безопасному варианту погашения ипотеки. А именно: продавец получает от покупателя необходимую сумму для погашения, оплачивает кредит и снимает обременение. После этого он получает оставшуюся сумму от стоимости жилища.

Что такое продажа недвижимости банком?

Если у продавца отсутствует возможность продолжать погашать ипотеку и нет покупателя на квартиру, в этом случае может вмешаться банк. Такая продажа проводиться через аукцион. Для этого следует соблюдать ряд необходимых шагов, таких как:
продажа может проводиться только по решению суда;
задолжность по ипотеке должна превышать стоимость квартиры;
просрочка по кредиту должна составлять больше 2-х месяцев;
Данная схема в основном применяется по отношению к злостным неплательщикам. После проведения сделки, кредитная организация забирает только необходимую часть денег на погашение кредита, а остальное передается продавцу. Минусом продажи квартиры банком будет то, что такая недвижимость может иметь стоимость ниже рыночной стоимости.

Что такое продажа жилого помещения заемщиком?

Такая схема считается самой распространенной и стандартной продажей квартиры. При решении продажи залоговой недвижимости, заемщик должен поставить в известность об этом банк в котором имеет кредит. После этого кредитная организация должна дать разрешение на проведение данной сделки.
Во время заключения договора купли-продажи, договоренная сумма делиться на 2 части. Одна часть идет на погашение кредита, вторая передается продавцу. После того как ипотека будет полностью погашенная, банк передает необходимую информацию в Росреестр. Именно там снимается обременение с жилища, и подтверждением этого заемщику выдается соответствующая справка.
Такая сделка считается полностью безопасной для обеих сторон. Так как в случае не заключения сделки, покупатель может вернуть деньги обратно.

Какие существуют риски при покупке залоговой квартиры?

Риски в покупке данного жилого помещения конечно существуют, и в первую очередь для покупателя. Так как объекты находящиеся под обременением продаются довольно плохо. Поэтому многие продавцы существенно снижают стоимость квартиры.
Основным риском для покупателя является то, что он до заключения сделки передает продавцу деньги. Если последний окажется не добросовестным, покупатель попросту потеряет свои деньги.
Обращаясь к квалифицированному специалисту, риски появления каких либо негативных последствий существенно снижаются. Поэтому перед заключением сделки, необходимо обратиться к юристу, который будет сопровождать полностью не только подписание договора, но и передачу денег и передачу купленного жилого помещения.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)