Спрос на квартиры первичного рынка недвижимости растет с каждым днем. В данном случае покупается не готовое жилье у текущего собственника, а строящаяся квартира в многоэтажном доме.
Т. е. девелопер покупает землю, получает разрешение на строительство и принимает деньги дольщиков. Данные средства на эскроу-счетах будут выступать обеспечением при получении кредита на строительство. Когда через 2-3 года новостройка будет готова, то все вложившиеся покупатели получат свои готовые квартиры.
Покупка квартир на первичном рынке имеет свои плюсы перед вторичкой, о чем и пойдет речь далее.
7 плюсов покупки квартир на первичном рынке:
1. Развитая инфраструктура
Сегодня застройщики строят не просто многоэтажные дома. Они возводят целые комплексы с развитой инфраструктурой. И это не только подземная парковка и детские площадки. Это магазины, аптеки, транспортные узлы, спортивные площадки и залы. Комплексы строятся в шаговой доступности от школ, детсадов, поликлиник, кинотеатров и т. д.
2. Качественное жилье
Наверно не стоит сравнивать старые панельные «хрущевки» без нормальной теплоизоляции и звукоизоляции с новыми, например, монолитными домами, которые возводятся из качественных материалов по современным строительным технологиям.
3. Новое жилье
«Чистое» с юридической стороны жилье все же будет более предпочтительным вариантом в сравнении с квартирой с историей. Покупатель будет первым и единственным собственником абсолютно новой квартиры, если купит ее в новостройке.
4. Дисконт
Покупая квартиры на начальных стадиях строительных работ, есть возможность сэкономить до 15% и более. Т. е. если рыночная цена квартиры составляет 3 000 000 рублей, то на стадии котлована или первых этажей можно такую же квартиру приобрести за 2.7 млн. Конечно, нужно ждать, пока закончится строительство. Возможно, придется тратить деньги на аренду, если негде жить. Тем не менее, все равно финансовая выгода будет.
И не нужно бояться за сохранность своих денег, так как они до окончания строительства будут храниться на эскроу-счетах. Если девелопер не выполнит свои обязательства и не предоставит готовую квартиру, то деньги будут возвращены покупателю.
5. Более выгодная ипотека
Часто для покупки жилья люди оформляют ипотеку. Она доступна и для приобретения квартир в новостройках. Причем процентная ставка почти всегда ниже, чем по ипотеке на покупку готового жилья. Более того, есть ряд программ льготного кредитования, которые доступны только для покупки квартир на первичном рынке. Поэтому получить кредит можно по ставке на 2-3 пункта ниже. А это уже существенная разница, сильно влияющая как на сумму платежа по кредиту, так и на общую процентную переплату. Вот она и финансовая выгода: более дешевое жилье из-за дисконта и низкая процентная ставка.
6. Возможность оформить рассрочку
Многие застройщики предлагают рассрочку. И это отличная альтернатива ипотеки, ведь процентной переплаты не будет вообще. А оформить рассрочку можно заметно быстрее и без подтверждения платежеспособности.
Смысл рассрочки в том, что оплата квартиры идет частями. Сначала покупатель делает первый взнос. Оставшаяся сумма будет распределена на срок до окончания строительства. Покупатель потом постепенно (каждый месяц, квартал, полугодие) частями оплачивает квартиру.
7. Инвестиционная привлекательность
Уже говорилось, что можно приобрести строящуюся квартиру со скидкой. Некоторые инвесторы этим пользуются: покупают квартиры на 10-15% дешевле, ждут окончания строительства и продают объекты уже по рыночной цене. Либо они, чтобы еще избавиться от налога, продолжают некоторое время сдавать квартиру в аренду, еще больше увеличивая свой пассивный доход от инвестирования.