Покупка квартиры или дома на первичном рынке недвижимости имеет ряд преимуществ по сравнению с вторичным жильем. Вместе с тем, сделки в новостройках требуют тщательной проработки многих нюансов и учета возможных рисков.
Ценообразование и планировки
Главным преимуществом новостроек является более низкая цена квадратного метра по сравнению со вторичным жильем. Экономия может составлять от 5 до 30% в зависимости от района и класса дома. Стоимость определяется на стадии строительства и фиксируется в договоре. При этом цена не меняется в процессе возведения дома.
Кроме того, в новых комплексах предлагается бóльший выбор планировочных решений: от компактных студий до просторных квартир с уникальными дизайнерскими решениями, которые сложно встретить на вторичном рынке.
Инфраструктура жилого комплекса
Застройщики вкладывают немалые средства в создание развитой инфраструктуры прилегающей территории - строят детские сады, школы, магазины, спортивные и детские площадки, парки. Покупая квартиру на начальном этапе строительства, можно сэкономить и в дальнейшем пользоваться уже готовыми объектами социальной и транспортной инфраструктуры района.
Отделка новостройки
Новое жилье чаще всего продается без отделки. Это дает возможность приобрести квартиру по более низкой цене и сделать ремонт самостоятельно, в соответствии со своими предпочтениями и бюджетом.
Однако многие застройщики предлагают уже готовые варианты с разным уровнем отделки - от чистовой (установка всех межкомнатных дверей, плинтусов, подготовка под отопление) до полностью готового жилья с дизайнерским ремонтом. Выбор отделки влияет на конечную стоимость квартиры.
Сроки ввода дома в эксплуатацию
При покупке квартиры в новостройке важно реально оценивать заявленные застройщиком сроки сдачи объекта. Зачастую дома вводятся в строй с задержкой от нескольких месяцев до полугода. Это необходимо учитывать при планировании переезда, оформлении ипотеки.
Для снижения рисков целесообразно выбирать проверенных застройщиков с положительной репутацией, которые зарекомендовали себя своевременной сдачей предыдущих объектов без срыва сроков.
Оформление документов на недвижимость
Особое внимание при покупке квартиры в новостройке нужно уделить изучению документов. Это поможет убедиться в правомочности застройщика, проверить его финансовое состояние, узнать о наличии разрешительной документации на строительство.
Важны документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта. Также необходимо удостовериться, что нет обременений или арестов имущества компании-застройщика. Это позволит минимизировать многие риски при сделке.
Особенности ипотечного кредитования
Банки охотно кредитуют покупку квартир в новых домах, поскольку это менее рискованно. Процентные ставки часто ниже, чем по ипотеке для вторичного жилья. Однако есть ограничение по срокам: ипотека выдается строго под залог готового жилья. Поэтому при задержке сдачи дома возникают сложности с получением кредита.
Таким образом, при приобретении недвижимости в новостройке покупателю необходимо быть предельно внимательным, вникать во все аспекты сделки, проверять документы и репутацию застройщика. Это позволит минимизировать риски и гарантировать успешное оформление выгодной покупки с использованием ипотеки. Главное - действовать строго в правовом поле и учитывать все нюансы.