Выбор района и конкретного местоположения дома является одним из наиболее важных и ответственных этапов при принятии решения о покупке квартиры. От того, насколько верно вы определитесь с локацией, во многом зависит ваша дальнейшая комфортность проживания в этом районе, а также перспективы роста стоимости недвижимости в средне- и долгосрочной перспективе.
Учитывая важность данного выбора, рассмотрим подробные, пошаговые рекомендации по оценке района и конкретного местоположения будущей квартиры, чтобы полностью исключить возможные ошибки:
Оценка общей привлекательности и перспектив развития района:
1. Изучите репутацию района – его историю, сложившийся социальный статус, специфику жителей данной территории. Также объективно оцените текущую криминогенную обстановку.
2. Оцените качество городской среды и инфраструктуры – уровень развития дорожно-транспортной сети, качество благоустройства территории, озеленения и мест рекреационного назначения.
3. Посмотрите на перспективы развития района в ближайшей и среднесрочной перспективе – какие проекты по строительству транспортных развязок, реновации жилых кварталов, созданию новых общественных пространств и бизнес-зон заявлены местными властями. Динамично развивающиеся районы имеют хорошее будущее в плане комфортности проживания и роста цен на недвижимость.
4. Обратите внимание на транспортную доступность всех основных точек притяжения – сколько времени (в минутах) займет добраться до центра города, мест приложения труда, а также наличие транспортных развязок для выезда из города.
Оценка обеспеченности района социальной инфраструктурой:
1. Проанализируйте обеспеченность района детскими садами и школами. Ориентируйтесь на средний показатель – 600 мест детсад/школа на 10 000 населения.
2. Оцените доступность станций скорой медпомощи, поликлиник, больниц и платных медцентров. В радиусе 1 км должно быть 2-3 крупных медучреждения.
3. Обратите внимание на наличие в районе обустроенных мест для повседневного отдыха – небольших скверов, парковых зон, а также крупных ландшафтных парковых пространств.
4. Проанализируйте развитость локальной коммерческой инфраструктуры - наличие в шаговой доступности продуктовых магазинов, торгово-развлекательных центров, ресторанов и кафе.
Критерии выбора конкретной локации дома:
1. Удостоверьтесь, что дом/корпус не находится в непосредственной близости от оживленных городских магистралей, предприятий и иных источников шума, загрязнения воздуха или визуального дискомфорта.
2. Оцените качество дворовых пространств и прилегающей территории – уровень озеленения, площадки для отдыха и игр детей, парковочные места.
3. Обратите особое внимание на инсоляционные характеристики выбранной квартиры (2 солнечных часа в день - минимум).
4. Учтите близость в шаговой доступности остановок общественного транспорта, социальных объектов (детсад, школа, поликлиника), а также торгово-бытовой инфраструктуры.
Соблюдение всех обозначенных выше рекомендаций избавит вас от основных ошибок при выборе района будущей квартиры и позволит максимально комфортно и с выгодой осуществить столь ответственное приобретение.