Покупка недвижимости — это значимое событие в жизни каждого человека. Особенно привлекательно выглядит предложение приобрести жильё ещё на этапе строительства. Продавцы обещают значительные выгоды: более низкую цену, возможность выбрать планировку и материалы для отделки, материальную и юридическую защиту. Однако всё не так просто, как может показаться на первый взгляд. В этой статье мы рассмотрим, какие преимущества и недостатки несет покупка недвижимости на стадии строительства, и как можно минимизировать риски.
Экономическая выгода
Одним из основных преимуществ покупки жилья на этапе строительства является возможность значительной экономии. Строящиеся объекты часто продаются по цене, существенно ниже рыночной. Это связано с тем, что застройщики нуждаются в средствах на строительство и материалы, и таким образом пытаются привлечь инвесторов. Для многих покупателей экономия в 10-30% — это достаточная мотивация рискнуть и вложиться в недостроенный объект. Однако стоит помнить, что на данный момент вы покупаете лишь обещание будущего комфорта.
Широкий выбор квартир и планировок
На ранних этапах строительства у покупателей есть возможность выбора среди множества вариантов планировок и расположений квартир. Это позволяет найти подходящий именно вам вариант, учитывая все ваши пожелания и предпочтения. Кроме того, некоторые застройщики предлагают адаптировать планировку под ваши нужды, что делает жильё более функциональным и удобным.
Инвестиционная привлекательность
Покупка жилья на этапе строительства также может быть привлекательным инвестиционным решением. По мере завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию стоимость недвижимости обычно возрастает. Это позволяет инвесторам при удачном стечении обстоятельств получить неплохую прибыль. Однако здесь также есть свои риски, о которых нужно помнить и быть готовым к их управлению.
Современные технологии и инфраструктура
Современные застройщики стремятся использовать новейшие строительные и инженерные технологии, что отражается в качестве жилья. Энергоэффективные материалы, надежные коммуникации и высокая степень комфорта делают новое жилье гораздо привлекательнее старого. Кроме того, новые жилые комплексы часто проектируются с учетом современных требований к инфраструктуре: наличие детских площадок, общественных пространств, школ и детских садов, удобные подъезды и парковки.
Юридическая защита покупателя
С 2019 года в России была введена система эскроу-счетов, которая значительно повысила уровень защиты прав дольщиков. Деньги покупателей остаются на специально открытых эскроу-счетах до тех пор, пока объект не будет сдан в эксплуатацию и квартира не будет передана покупателю. Это новшество позволяет значительно снизить риски недостроя и финансовых потерь.
Однако, несмотря на все вышеперечисленные преимущества, покупка жилья на этапе строительства имеет свои недостатки и риски.
Риск задержек и недостроя
Одним из главных рисков является вероятность задержек сроков сдачи объекта или полного прекращения строительства. Причины могут быть различными: финансовые трудности у застройщика, перебои с поставками строительных материалов, недостаток рабочей силы, юридические проблемы или экономические кризисы. Даже с учетом использования эскроу-счетов, покупатели могут столкнуться с неудобствами вызванными длительным ожиданием завершения строительства.
Неопределенность итогового результата
Покупка на этапе котлована сопряжена с определённой степенью неопределённости. Визуально оценить будущую квартиру и понять, насколько она будет соответствовать ожиданиям, довольно сложно. В процессе строительства могут возникнуть изменения проекта, влияющие на конечный результат. Доверие к застройщику и его репутация играют здесь ключевую роль.
Необходимость дополнительных вложений
Часто квартиры на этапе строительства продаются без внутренней отделки — так называемые квартиры с черновой отделкой. Это означает, что после сдачи дома вам придется вкладываться в ремонт и отделочные работы, что потребует дополнительных расходов. Более того, непредвиденные дополнительные расходы могут увеличивать общую стоимость приобретения жилья.
Необходимость длительного ожидания
При покупке жилья на этапе строительства будущему собственнику нужно будет запастись терпением. Строительство дома может занять год и более, и в этот период вам придется проживать в арендованной квартире или у родственников. Это не всегда удобно и часто сопряжено с дополнительными расходами.
Заключение
Таким образом, покупка жилья на этапе строительства имеет ряд значительных преимуществ, но также сопряжена с определенными рисками. Если вы готовы к возможным задержкам и временным неудобствам, если для вас важен экономический аспект и возможность выбрать жилье с нуля, этот вариант может стать для вас выгодным решением. Однако всегда важно помнить о необходимости тщательной проверки застройщика, его репутации и юридической чистоты сделки. В конце концов, осознанный подход и взвешенные решения помогут вам минимизировать риски и приобрести идеальное жилье.