При покупке вторичного жилья покупателя может ожидать масса неприятных сюрпризов. Как отмечают многие специалисты, большинство сделок по купле-продаже вторичного жилья срываются либо признаются недействительными по вине продавцов как из-за недостатка у них знаний и навыков сбора необходимых документов, так и по злому умыслу. Основным видом возможных неприятностей, с которыми зачастую приходится сталкиваться законопослушным покупателям, являются так называемые «сделки без согласия». Это может быть и результат преступных намерений, например, реализация чужого имущества по поддельным документам.
Встречаются и более утончённые мошеннические схемы. Например, продажа квартиры одним из наследников, когда другие наследники находятся в неведении. Данный вид продажи может быть и без преступного умысла, поскольку зачастую учесть всех наследников не представляется возможным, а впоследствии эти лица могут затеять тяжбу по оспариванию сделки, поскольку право на наследство начинается со дня, когда получены документы, подтверждающие смерть завещателя. Чтобы максимально обезопасить себя, необходимо обратиться за помощью к профессиональным риэлторам, которые используют отработанные методы установления круга возможных наследников.
Встречается и продажа квартиры одним из членов семьи, без получения согласия других. Согласно законам, несогласный, скажем, супруг вправе опротестовать в судебном порядке сделку в течение года. Чтобы уберечься от такого поворота событий, следует проверить раздел «семейное положение» в паспорте продавца. Имеется и более достоверный способ проверки: через органы ЗАГС.
Нередки случаи продажи жилья с нарушением прав несовершеннолетних. Например, при приватизации не были учтены законные интересы несовершеннолетних. Покупателю необходимо убедиться, что продавец включил несовершеннолетних в число собственников квартиры.
Большая часть сорванных сделок приходится на так называемые опечатки в документах.
И наконец, с особой осторожностью следует относиться к процедуре покупки квартиры, приобретённой продавцом на основании судебного решения, либо доставшейся по наследству. Так, при самостоятельном оформлении сделки может возникнуть масса сложностей при опечатках в различных документах. К тому же мошенники могут продавать одну квартиру нескольким людям. Чтобы избежать подобных последствий, необходимо перед подписанием документов о купле-продаже обратиться к профессиональным риэлторам и проконсультироваться с опытным юристом в части легитимности и чистоты сделки.