По опыту прошло, можно с уверенностью сказать, что больше всего денег на рынке недвижимости делали люди, которые шли против течения. Это и есть причина по которой не стоит доверять происходящему на рынке сейчас, и о том, что инвестору жизненно важно отстраниться от общего настроения вокруг него. Причем не стоит быть как слишком оптимистичным, так и лишний раз паниковать.
В данный момент не нужно ожидать скидок или распродаж на рынке недвижимости, цены не планируют понижаться, а в будущем они только возрастут. Кризис в стране не позволит держателям столь ценного имущества легко распрощаться с ним, устраивая акции. В частности, потому что в России люди всегда отдавали предпочтение квадратным метрам больше, чем любым другим инвестиционным проектам, и как говорит опыт, рано или поздно такая методика окупается.
Квартиру или дом в любом случае можно будет продать, сдать в аренду, или проживать там самостоятельно. Именно по этой причине с недвижимостью людям вовремя кризиса будет сложнее расстаться, в то время как люди с деньгами будут её скупать.
Будет ли выгода от покупки жилья сейчас?
К несчастью, в ближайшем будущем рубль как валюта еще больше потеряет в цене, это неизбежно, как и рост инфляции. Тут начинает работать принцип инвесторов – инфляция все спишет. Это работает так, сейчас вы покупаете квартиру в ипотеку с одной суммой, но через несколько лет сама эта сумма будет стоить меньше чем она стоила раньше.
Этот прогноз кажется верным не только из-за проблем рубля, но и иностранных валют, которые теряют в цене из-за пандемии, и это только начало. Такое развитие событий поставит людей с ипотекой в более выгодное положение, ведь сумма, которую они платят, остаётся неизменной, а её покупательская способность изменяется. А значит, что в перспективе вы будете тратить на погашение процентов по ипотечному кредиту сумму хоть и по числу равную прежней, но имеющую иную ценность.
Что же инвестору сейчас делать?
Необходимо понимать, что всегда, в любой стране, есть недовольные высокими ставками по ипотеке, и люди будут продолжать жаловаться на сложность в приобретении жилья. Но ставки по ипотечному кредиту не влияют на доступность жилья, в первую очередь из-за того, что рынок сам скорректирует цены.
Так что сейчас лучше всего будет начинать покупать жильё в ипотеку, если у вас есть возможность приобрести его сразу и за полную стоимость, лучше ей не пользоваться. Самым удачным решением будет взять эту сумму в банке, в котором платежи за месяц будут равны выплате по ипотеке. Стоит задумать над покупкой небольших квартир для сдачи их в аренду, теперь никого не удивишь квартирой около двадцати пяти квадратных метров, в некоторых странах они стали нормой. Как вариант можно купить большую квартиру, которую позже разделить на две.
В России на ближайшие годы это единственный способ защитить свои сбережения от скачков валюты, инфляции, кризиса. Но не стоит забывать, что не каждое жилье будет гарантом ваших денег, сильно пострадает от кризиса сегмент элитного жилья. Даже сейчас есть пресыщение рынка этими квартирами.
Рынок вторичного жилья сейчас и еще примерно 5 лет будет способен удовлетворить имеющийся спрос. В целом рынок недвижимости продолжает быть перспективным.