Большинство людей покупают всё новое: вещи, авто, бытовую технику и т.д.), чтоб дольше служило, да и пользоваться новым удобнее комфортнее и приятнее, чем б/у.
Относится это и к покупке квартир.
Только приобретение недвижимости в строящихся домах хоть и дешевле чем на вторичном рынке жилья, но сопряжено с множеством рисков, о которых желательно знать заблаговременно, чтоб избежать неприятных, а зачастую и катастрофических последствий.
Прежде всего, нужно знать, что покупая квартиру в новом строящемся доме, вы не столкнетесь с вероятностью неожиданно появившихся незаконно выписанных с жилплощади пенсионеров, инвалидов, несовершеннолетних детей и т.д. права которых могут быть нарушенными.
Впрочем, хоть вы и будете первым обладателем заветных квадратных метров, но всё равно рискуете быт обманутыми.
Поскольку в таких случаях даже репутация застройщика не может гарантировать отсутствия проблем у покупателя.
Кстати, застройщиком покупателю зачастую навязывается один или несколько видов дополнительных расходов.
К примеру, страхование рисков.
Таким образом, для покупателя увеличивается стоимость жилья, а застройщик под благовидным предлогом получает солидный «левый» доход.
Примечательно, что бывает нередко и так, что сделка о покупке жилья заключается не между застройщиком и покупателем.
Роль продавца чаще всего играет некая компания- посредник, всячески заверяющая покупателя, что именно она дочернее предприятием «флагмана строительного рынка».
Покупатель же абсолютно уверенный в порядочности и надежности застройщика мало уделяет внимания раскрученности и репутации девелопера.
Было много случаев продажи квартир различным людям, какие затем принудительно втягивались в длительные судебные разбирательства по определению законного владельца недвижимости.
Это обычно, заканчивается не только безвозвратной потерей всех личных сбережений, но и кредитов для оплаты жилья, а также сил, времени и здоровья. Срок сдачи объекта, как правило ориентировочный.
Как правило, реальная дата сдача дома в эксплуатацию гораздо позже указанной вначале строительства.
Чаще всего, покупатель, запланировавший к сроку отпраздновать новоселье, вынужден сделать корректировку своих изначальных планов.
Поэтому лишь тщательно изучив каждый из примеров возможных рисков и собрав достоверную информацию о застройщике, качестве и сроках выполненных им обязательств компании – посреднике и так далее можно принимать решение о покупке квартиры у всесторонне проверенного того или иного застройщика.