Профессиональные юристы рассказали интересную информацию о правах детей и родителей при совершении сделок с недвижимостью. На самом деле, вне зависимости от возраста детей, ребёнок может владеть любой недвижимостью. Оформление жилища на ребёнка призвана дать гарантию обеспечения ребёнка после наступления им совершеннолетия своей собственной жилищной площадью. Это работает даже при возникновении семейных обстоятельств, они не уменьшают его прав.
Однако, возникают ситуации, когда нужно продать собственно недвижимость, которая в первую очередь принадлежит ребенку. Эти сделки имеют много особенности. Человек должен знать о правах родителей и ребёнка по распоряжению жильём. Что касается распоряжения имуществом, то несовершеннолетние дети не могут этого сделать.
Когда ребёнку наступает 14 лет, он может совершать сделки со своей недвижимостью, но только с письменным разрешением от своих опекунов или родителей, не говоря о том, что сделки могут быть оформлены только после согласия органов опеки. Что касается самостоятельного распоряжения недвижимостью, то это право наступает в 16 лет.
Однако, человек должен быть признан судом или органами опеки полностью самостоятельным. К примеру, если он успел вступить в гражданский брак или же есть еще одна альтернатива – он работает. Что касается распоряжения жилищем своего родного ребенка непосредственно родителями, то это имущество обязательно является собственностью непосредственно ребёнка и родители не имеет на него право собственности.
Более того, родители не только не имею права продать недвижимость, они не мот отдать её в использование третьим лицам. Что касается продажи квартиры несовершеннолетнего владельца, то органы опеки могут одобрить эту сделку, только если она приносит выгоду ребёнку. Это значит, что он должен быть обеспечен аналогичным жильём такой же площади. Если родители смогут доказать, что собственная площадь их ребёнка будет такой же, а его жилищные условия не только не станут хуже, но и даже улучшатся, то тогда органы могут одобрить сделку.
Получить разрешение на продажу недвижимости при изменении места жительства можно только тогда, когда ситуация, вынуждающая делать это, касается самого ребенка и направлены на него. К примеру, если родители продают квартиру для того, чтобы собрать средства для его лечения. На самом деле, органы опеки никак не могут дать свое разрешение для осуществления продажи собственности, если альтернативная квартира находится в другом регионе.
Дело в том, что продажа квартиры ребенка с заменой её на альтернативное жилье в более бедном регионе не будет рассматриваться, как достойное место жительства. Кроме того, сюда относится стоимость квартиры, если она меньше, то органы опеки не дадут разрешение. Следует помнить то, что оформление квартиры возможно даже в том случае, если он в любом случае остается единственным владельцем.