Свойства любого вида недвижимости рассматриваются прежде всего по его совместным характеристикам.
Земельной недвижимостью принято называть часть земной поверхности, которая имеет определённые границы. Характеристики, такие как площадь, расположение и правовой статус отображены в государственном реестре. Данный вид недвижимости разделяется по целевому назначению:
Для сельскохозяйственного предназначения;
Сельскохозяйственные угодья;
Для внутрихозяйственных дорог.
Характеристики существуют и активно используются для описания данного вида недвижимости во время процесса учёта, внесения в специальный государственный кадастр. Подробное описание всех особенностей – важное условие для того чтобы присвоить ему специализированный кадастровый номер.
В законодательстве не существует определённого перечня характеристик, которые определяют все земельные участки в целом. Но тем не менее по проведённому анализу характеристики этого вида недвижимости можно подразделить на следующие:
По правовому статусу;
Физическая;
Экономическая;
Дополнительная.
Правовой статус
Обязательными пунктами характеристики по правовому статусу выступают:
Сведения о правообладателях на недвижимость – информация об этом содержится в специальных правоустанавливающих документах, которые доказывают тот или иной вид землепользования. Например, свидетельство о регистрации права.
Информация о категории земель и целевом назначении – устанавливается во время проведения кадастрового учёта, а виды разрешённого использования участком определяются непосредственно самим собственником.
Форма права на собственность – любой участок земли может принадлежать тому или иному лицу на праве вещи, так как является объектом недвижимости.
Наличие обременяющих факторов – ограничения прав на землю могут устанавливать только уполномоченные на это органы.
Физическая
Основной объём информации предоставляет именно физическая характеристика и включает в себя следующие пункты:
Местоположение – точное нахождение границ участка или мест деления на отдельные части.
Площадь – вместе с границами рассчитывается также площадь, что позволяет отметить его как самостоятельный объект недвижимости.
Адрес – присвоить адрес можно только постановки на учёт в государственном кадастре.
Топография и качество – данные свойства участка включают в себя полное описание поверхностного и подпочвенного земельного слоя, а также ландшафта, контура и т.д.
Экономическая
Кадастровая стоимость – обязательный показатель и рассчитывается во время проведения работ. Используется как правило для целевого обложения налогами. Изменить её стоимость можно только через суд.
Рыночная стоимость – рассчитывается по необходимости и исключительно заинтересованными в этом сторонами. Применяют для определения стоимости участка при осуществлении сделки.
Дополнительная
Они являются необязательными. Список этой категории может увеличиться и уменьшаться, однако существует несколько основных, на которые больше всего обращают внимание:
Экология – этот показатель является важным для граждан, которые приобретают земельную недвижимость для строительства и проживания.
Транспортные показатели – созданы для определения доступности земли и комфортности при пользовании.
Геологические – эти показатели могут влиять на цель покупки участка.
Также граждане вправе сами устанавливать характеристики, по которым они будут выбирать идеальную для своих целей землю для последующего приобретения в собственность.