Кто способен провести грамотную оценку квартиры? Ответ на этот вопрос очевиден – оценщик. По определенным причинам многие люди отказываются от помощи специалиста, пытаясь самостоятельно назвать стоимость квартиры либо доверяют своему риелтору.
Риелтор или оценщик
Так как риелтор в курсе всех дел на рынке недвижимости, имеет смысл прислушаться к его мнению. Этот специалист всегда знает о росте или снижении цен на квадратные метры. Кроме этого, риелтор всегда осведомлен о том, какие цены были у реальных сделок с подобными квартирами.
Оценщик же основывается на рекламу и довольно редко называет настоящую стоимость. По этой рекламе можно только приблизительно называть цены. При этом, стоимость жилья может постоянно варьироваться, в зависимости от покупательского ажиотажа. Цена может возрастать или снижаться, продавцу же придется ждать, когда рынок подстроится под названую им стоимость. Риелтор же способен прочувствовать эти тонкости и оказать существенную помощь. Ведь его заинтересованность заключена в продаже или покупке жилья, так как именно с выполненных сделок он получит свой заработок.
Почему не всегда стоит доверять риелтору
При определении квартирной стоимости не стоит безоговорочно доверять риелтору. Обычно он получает определенный процент от сделки. Независимо от того, что вам требуется: продажа или покупка квартиры. При двойной сделке, в основном, оплата идет с наибольшей стоимости. Если вам требуется продать и сразу же купить новое жилье, специалист может пойти по наиболее легкому пути. Для быстрых сделок, он попробует убедить вас продать вашу недвижимость подешевле, а купить новое жилье подороже. Такой риск наиболее высок в том случае, когда продавец захочет повысить цену после получения вашего залога (ведь при этом продавец ничего не теряет, так как залоговый взнос он уже получил).
Самооценка
Иметь представление о рыночных ценах всегда полезно. Особенно если вы заметили, что ваш риелтор халатно относится к ценовой политике. Ваша способность самостоятельно определять стоимость квартиры зависит от того, насколько вами был изучен рынок недвижимости. Если в течение нескольких месяцев вы тщательно следили за предложениями в определенном районе, то вы сможете понять, что и как происходит. Только в этом случае вы будете иметь дело с завышенными ценами, данными в рекламных объявлениях.
Поэтому лучше не угадывать цену, а пытаться ее «прощупать». Такой подход подойдет особенно при продаже. Например, выставляя недвижимость на продажу, специально завышайте цену. Далее ждите реакцию покупателей. Если в течение полумесяца к вам никто не обратится, то снижайте цену приблизительно на 1%. Не стоит делать больших скидок, так как другие участники рынка сочтут ваши действия подозрительными.
Когда появятся первые покупатели, стоит зафиксировать цену. Большой покупательский спрос может говорить о том, что ваша цена является заниженной. В такой ситуации можно поднимать стоимость, также небольшими шагами. Повышение стоимости происходит до того момента, пока продавец не поймет, что дороже продать свою собственность не получится.
Как поступить при покупке
В той ситуации, когда вы покупаете квартиру, помочь распознать завышенную стоимость способен риелтор. Этот специалист определит, насколько завышена или занижена и какова реальная стоимость. При этом, если цена немного выше рыночной, то можно смело покупать объект. Дело в том, что цены могут повыситься, так что лучше опередить конкурентов и остаться с купленной недвижимостью.
Оценка квартиры зависит от многих факторов: район, метраж, наличие лифта и даже вид из окна повлияют на стоимость. Для получения грамотной оценки лучше обратиться к профессионалам. Главное, не переоценить свою недвижимость, чтобы не упустить действительно выгодного предложения.